東京でほうきの向こうにある静かな資産
東京在住の松原浩一さん（56）は週3回、アパートの床をモップで拭き、入口を整え、ちょっとした修繕をこなしている。パートタイムの清掃員として1日4時間働き、月収は約10万円（約680ドル）。近隣住民の多くが知らず、本人もほとんど口にしないのは、家賃収入や投資によって年間およそ3,000万円（約20万3,000ドル）の資産収入を得ていることだ。仕事は自ら望んで続けている。決まった日課が体を動かし、頭を冴えさせ、一日の始まりに区切りをつけてくれるという。
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地元で注目を集めた松原さんの暮らしは、目立たない富の事例として取り上げられている。ひとり親家庭で育ち、中学卒業後に働き始め、使うことを覚える前に貯蓄を身につけた。最初に就いた工場の正社員の仕事では、月給は約18万円（約1,220ドル）だった。数年で約300万円（約2万ドル）を貯め、価格が低迷していた時期に小さなワンルームマンションを購入できるまでになった。住宅ローンを早めに返済し、安定した入居者の確保に力を入れた。その後、保有物件を増やしていった。
現在、松原さんは東京とその近郊に賃貸用の部屋を7戸所有する。株式や投資信託にも投資している。家賃の安いアパートに住み、食事の大半は自炊、自転車を利用し、基本的な機能のスマートフォンを使う。新しい服は何年も買っていないという。清掃員の仕事の月給は、東京の平均的な月収約35万円（約2,400ドル）の一部にすぎないが、投資収入は日々の生活費をはるかに上回る。本人によれば、簡素な仕事を続けるのは健康と生きがいのためで、給料のためではない。
工場の給料から築いた資産
松原さんの歩みは、思いがけない幸運ではなく、習慣から始まった。控えめな賃金から貯蓄目標を定め、それを守った。住宅情報を見ながら価値ある物件を待ち、売り手が疲れ、価格が下がった時期に小さな部屋を購入した。同世代の日本人投資家の多くは、1990年代のバブル崩壊後の長い影響を覚えている。多くの地域で住宅価格の回復には何年もかかった。そうした環境では、短期的な値上がりよりもキャッシュフローを重視する、辛抱強い買い手が恩恵を受けた。
価格が低い時期に買う
価格サイクルの底値に近い時期に購入すると、年間家賃を購入価格で割った単純な比率である賃貸利回りを高められる可能性がある。東京の小規模マンションの表面利回りは、多くの場合、数％台前半にとどまる。慎重な買い手は、長期の空室を避け、費用を予測しやすくし、返済予定より早く住宅ローンを返すことを目指す。松原さんは早期返済を進め、入居者の定着に力を入れた。定期的な清掃、迅速な小修繕、明確な連絡といった基本的な配慮は、入居者の入れ替わりを減らし、収入を守ることにつながる。
7戸の物件と着実な複利効果
入居者がいる各部屋から家賃収入が得られる。その一部は税金、建物の管理費、維持費に充てられ、残りは住宅ローンの元本返済や次の購入に向けた貯蓄に回せる。考え方は単純な複利だ。最初の物件の収入が2戸目の購入を助け、2戸からの収入が3戸目の資金になる。松原さんは、実務的な手順を一つずつ重ねて保有物件を増やしていった。また、金利が何年もゼロ近辺にとどまる銀行に現金を眠らせず、資金を活用するため、株式や投資信託にも投資した。
資産家が控えめな仕事を続ける理由
松原さんは完全に仕事をやめることに魅力を感じなかった。決まった勤務時間と軽い身体活動が気に入っており、住民が快適に暮らせるよう建物を保つ役割を期待されていることにもやりがいを感じている。軽い肉体労働でも、脚や体幹、背中など多くの筋肉を使う。医師は中年期に、体重管理や血圧のコントロール、気分の安定のため、日々体を動かすことを勧めることが多い。この仕事はそれをかなえるほか、予定のない退職生活では得にくい、短いながらも人と接する機会をもたらす。
日本でのアクティブエイジング
日本は世界でも平均寿命が長い国の一つだ。多くの高齢者が、一般に「アルバイト」と呼ばれる短時間勤務などを通じ、従来の定年後も労働市場にとどまっている。自治体や雇用主は、ウォーキングクラブ、地域の運動施設、経験や体力に合った軽作業の仕事などを通じて、活動的な暮らしを促している。そう考えると、清掃員のカートは単なる清掃用具ではない。体を動かし、近隣住民と話し、生きがいを持って一日を始めるための、車輪のついたきっかけでもある。
松原さんは自身の考えを、飾らない言葉で語っている。
毎日やることがあり、健康で、自分の頭で考えていたい
この言葉は、経済的自立を果たした人がやがて選ぶことの多い生き方を表している。お金で生活費をまかなえるようになれば、給料よりも意義や規則正しさ、地域とのつながりを軸に仕事を組み立てるようになる。
質素な習慣と目立たない豊かさ
松原さんは意識して支出を抑えている。車を持たず自転車に乗り、自炊し、シンプルな携帯電話を使い、服が傷むまでは新しいものを買わない。小さなアパートを好み、保有資産を公表したり、ステータスを追い求めたりしない。こうした姿勢は、控えめな装い、慎重な支出、まだ使える物を大切にするという日本の長い伝統を映している。「もったいない」という、無駄を惜しむ考え方にも通じる。
ソーシャルメディアや近所のうわさ話では、「見えない富裕層」と呼ばれることが多い。十分な純資産を持ちながら、それを見せびらかさない人々を指す言葉だ。金融業界で言う「ステルス・ウェルス」に近い。理屈は明快だ。支出を抑えると収入と支出の差が広がり、貯蓄や投資のペースが速まる。ストレスも軽減できる。市場が不安定でも生活水準が変わらなければ、収入が少ない月があっても慌てずに済む。
東京の仕事、賃金、住宅事情
首都の賃金中央値は全国水準を大きく上回るが、サービス業の多くは依然として賃金が控えめだ。建物の管理人や清掃員は、清掃や軽微な修繕、住民からの問い合わせ対応を担う。新しい高層ビルでは、点検や修理の際に業者の作業を監督することもある。安全と快適な暮らしに欠かせない仕事だ。パートタイムの勤務が多く、時間が予測しやすいため、決まった日課を好む人にも向いている。
投資の面では、小規模な賃貸マンションは不動産所有を始める一般的な手段の一つだ。日本では数十年にわたり金利が極めて低く、住宅ローンの借り入れ費用が抑えられる一方、銀行預金の魅力は乏しかった。この組み合わせを受け、一部の貯蓄者は賃貸物件を購入した。ただしリスクは残る。景気後退時には空室が増えることがある。築年数の古い建物には大規模な修繕が必要になる。保険料や税金、共用部分の費用は収入を圧迫する。知識や経験も重要だ。収支をきちんと記録し、継続的に維持管理できるかどうかが、小規模大家に安定したキャッシュフローをもたらすか、悩みの種になるかを左右することが多い。
世間の反応と読者の声
7戸を持つ清掃員の話は、幅広い反響を呼んでいる。規律ある暮らしや、健康と生きがいのために仕事を選べるという考えを称賛する人が多い。一方で、階級や住宅へのアクセスの問題を指摘したり、運がどの程度関わったのかを問う人もいる。多くの人が一致する点は一つだ。人の仕事の価値は、制服や給与明細だけでは測れない。
- 早くから貯蓄し、価格が低い時期に購入したことへの称賛。
- 肉体労働と、それを担う人々への敬意。
- ストレスを軽減し、柔軟性を高める質素な習慣への関心。
- 現在の市場で同じ方法を再現できるかをめぐる議論。
- 小規模な大家が修繕や書類作業にどれほど時間を費やすのかへの関心。
限界と教訓
整った成功談を美化するのは簡単だ。すべての貯蓄者が東京中心部の賃貸物件を買えるわけではない。市場によっては価格が高く、収入が少ない人もいれば、家族の事情による現実的な制約を抱える人もいる。不動産投資にはリスクが伴う。修繕費や各種費用、税金、空室は、こちらの都合に関係なく発生する。株式市場は長期にわたり下落することもある。健康状態が変われば計画も変わる。この話は、成功を保証するものではなく、習慣の例として読むのがよい。
それでも、実践的な教訓は明確だ。収入の範囲内で暮らす。高金利の借金を避ける。緊急時のための貯蓄を確保する。身体活動を日々の暮らしに取り入れる。健康を支える仕事を選ぶ。投資ではキャッシュフローや維持管理、空室リスクなどの基本的な計算を重視する。不動産を買うなら、契約前に建物の規則や修繕積立金、地域の動向を調べる。
要点
- 松原浩一さん（56）は東京でパートタイムの清掃員として働きながら、賃貸収入と投資で年間約3,000万円を得ている。
- 清掃員の勤務は週3日、1日4時間で、月給は約10万円。東京の平均月収約35万円と比べて低い。
- ひとり親家庭で育ち、工場勤務（月給約18万円）から働き始め、価格が低い時期に最初のワンルームマンションを買うため約300万円を貯めた。
- 現在は東京とその近郊に賃貸用の部屋を7戸所有し、株式や投資信託にも投資している。
- 自炊や自転車、基本的な携帯電話の利用、新しい服をほとんど買わない暮らしで支出を抑え、「見えない富裕層」として目立たない生活を送る。
- お金のためではなく、健康と日課のために働き、日々の生きがいと活動を求めているという。
- この話は、アクティブエイジングと、人との交流がある簡素な仕事の魅力を浮き彫りにしている。
- 不動産投資には空室や維持管理費、各種費用などのリスクがあり、結果は市場や管理の状況によって異なる。
