新たなランキングが示す駐在員と地元住民の生活費の差
シンガポールの生活費が高いことはよく知られているが、新たな分析では、外国人専門職と地元住民とで生活実感に大きな違いがあることが浮き彫りになった。リー・クアンユー公共政策大学院の研究者らによる調査は、アジア、オセアニア、欧州、北米の45都市を比較し、2025年にシンガポールが駐在員にとって4番目に物価の高い都市となり、ニューヨーク、チューリヒ、ロサンゼルスに次いだことを明らかにした。一方、地元住民向けの順位は28位だった。この差は、価格を押し上げる要因の違いや、世界的な動向が地元世帯の支出よりも駐在員の予算に直接影響することを反映している。駐在員の家計には、住宅、交通、インターナショナルスクールの学費に加え、世界的なインフレや為替変動の影響が重くのしかかった。
目次
この調査の5年間で、駐在員向けのシンガポールの順位は徐々に上昇した。2021年は6位、2022年から2024年は5位で、2025年に4位となった。地元住民向けでは、2021年の33位から2022年に30位、2023年に29位へと上がり、2024年と2025年はいずれも28位だった。アジアでは駐在員、地元住民の双方でシンガポールが首位となり、香港が域内2位だった。また、上位10都市はいずれも住宅価格が最も高く、不動産コストが世界の主要都市の生活費を左右し続けていることも分かった。
研究者らは、費用を左右する仕組みの違いを指摘した。駐在員の生活費は世界的なインフレや通貨変動に連動しやすい一方、地元住民の生活費は国内政策や補助金、公的サービスの利用しやすさにより大きく左右される。シンガポールでは、この差は住宅、交通、教育に表れている。駐在員世帯は一般に民間のコンドミニアムを借り、車の所有にかかる費用を全額負担し、インターナショナルスクールの学費を払うことも多い。多くの地元世帯は補助対象の公営住宅を利用し、公共交通機関を使い、国内の学校制度に頼っている。
こうした結果は、シンガポールを生活費ランキングの上位、あるいは首位近くに位置づける他の世界的な調査とも一致する。また、同じ都市に住んでいても、2人の生活費が大きく異なる理由を明らかにしている。欧州から赴任する金融幹部が目にする価格構造は、ニューヨークやチューリヒに近い。一方、公営住宅に住むシンガポール人世帯の負担は大きく異なる。
駐在員のシンガポールでの生活費が高い理由
特に大きい費用要因は3つある。1つ目は住宅だ。調査によると、シンガポールの住宅費は駐在員向けでは45都市中6番目に高い一方、地元住民向けでは23位にとどまった。背景には制度上の違いがある。大半の駐在員は、共用施設を備えたコンドミニアムなどを民間市場で借りる。地元住民や多くの永住者は、補助対象で長期的に価格上昇が抑えられてきた住宅開発庁（HDB）のフラットを購入または賃借できる。家賃が急上昇すると駐在員はすぐに影響を受ける一方、地元世帯の多くは、以前に購入した価格や公営住宅を利用できることで負担が和らぐ。
2つ目は移動にかかる費用だ。シンガポールの公共交通網は効率的で、料金も手ごろだ。利用者投稿によるデータでは、1回あたりの運賃は通常S$1～S$3、定期券は月額約S$120となっている。車の所有となると話は別だ。車両購入権（COE）制度では、購入者がオークションで期間限定の証書を取得する必要があり、道路を走る車の台数が制限される。この費用は税金や車両本体価格に上乗せされ、総額が大半の住民には手が届きにくい水準になる。駐在員が車を選ぶ場合、他の多くの都市に住む同等の層に比べて大きな出費となる。
3つ目は教育だ。シンガポールのインターナショナルスクールの学費は世界でも特に高い。国際カリキュラムを選ぶ家庭は、他の世界的な都市の授業料に匹敵する年間学費を支払う。地元の公立学校は質の高い教育を提供しているが、外国人の入学枠や授業料は異なる。多くの駐在員世帯は、子どもが一貫したカリキュラムで学べるよう、インターナショナルスクールを選ぶ。
最大の支出項目は住宅
家賃を見ると状況がよく分かる。現在の価格情報サイトによると、市中心部の1ベッドルームの平均家賃は月額約S$4,032、中心部以外では約S$2,985だ。新居を探す人向けのガイドでは、中心部の1ベッドルームは建物の築年数や立地によりS$2,500～S$4,000程度、さらに郊外なら同程度の物件でS$1,500～S$2,500程度としている。中心業務地区では、駐在員の中に新しい設備を備えた1ベッドルームにS$4,000～S$6,000を払う人もおり、特に高級タワーマンションでその傾向が強い。
パンデミック後は、建設の遅れと外国人労働者の急速な復帰、地元の強い需要が重なり、家賃が急上昇した。およそ3年間で賃貸住宅指数は約60％上昇した。その勢いは弱まり始めている。The Economic Timesが引用した市場レポートによると、直近4四半期で賃貸住宅指数は約4％低下し、最新四半期には小幅に上昇した。駐在員向け賃貸市場に焦点を当てた別のガイドは、2024年のピークから2025年にかけて価格が約5～10％下落したと推計している。空室率が上昇する中、中心部の高級物件では条件交渉の余地が広がっている。
こうした変化で借り手の交渉力は高まっているが、2020年以降の急上昇が帳消しになったわけではない。家主は固定資産税や借入コストの上昇に直面しており、家賃の大幅引き下げには消極的だ。今後は市場に供給される新築物件の数や、新たな転入者の流れが鍵となる。新規供給が需要を上回れば、さらなる値上がりは抑えられるだろう。金融やテクノロジー分野で再び採用が加速すれば、中心部の物件をめぐる競争は激しくなる。
シンガポールに初めて来る人が思う以上に、住まいの選択肢は幅広い。外国人も資格要件や地域ごとの割当枠に従ってHDBフラットを借りられる。共用ラウンジやキッチンを備えたコリビング施設は、短期契約と分かりやすい料金体系を提供する。民間賃貸の契約期間は通常1～2年で、敷金は家賃1～2カ月分。長期契約には、赴任が終了した場合に早期解約できる外交官条項が盛り込まれることもある。借り手は通常、賃貸契約の印紙税を負担し、小規模な修繕に対応する必要がある。また、退去時のトラブルを避けるため、入居時に物件の状態を丁寧に記録しておくべきだ。PropertyGuruや99.coなどの信頼できるポータルサイトに物件情報の大半が掲載されており、地域ごとの利点と不便さを理解する仲介業者を利用する駐在員も多い。
交通と車の所有コスト
車がなくても移動は簡単だ。MRT（地下鉄）とバスのネットワークは島内を広くカバーしており、公共交通機関の定期券は月額約S$120。配車サービスも広く利用できる。中心部に住む人なら、月々の配車費用は車の所有コストに比べて抑えられることがある。ガソリン代や駐車料金も車の費用に加わり、税制も自家用車の利用を抑える仕組みになっている。Numbeoの価格データでは、ガソリンは1ガロンあたり約S$10.67、公共交通機関の定期券は月額S$120とされており、公共交通を中心に暮らす場合と車を運転する場合の費用差がうかがえる。
COE制度は、主要な政策手段だ。新規登録する車両ごとに一定期間有効な証書を取得させ、車両台数を制限する。COE価格は需要と供給に応じて変動する。需要が旺盛になると費用が上昇し、車の総額は他国で見られる表示価格を大きく上回る。MRTやバスの速さと路線網に加え、必要に応じてタクシーを利用すれば十分だとして、車を持つ必要はないと考える駐在員は多い。
駐在員世帯にかかる教育費
家族にとって、教育費は家賃に匹敵する大きな支出になり得る。Numbeoが示すシンガポールのインターナショナルスクールの小学校課程の基準額は、年間約S$37,959だ。民間保険会社や転居ガイドは、学校や学年に応じて年間数千米ドルから約US$40,000まで幅があるとしている。これらの金額には、出願料、施設費、スクールバス、課外活動の費用が含まれておらず、さらに数千ドルが加わる場合もある。
公教育の水準は高いが、入学のしやすさや授業料は在留資格によって異なる。国民と永住者には補助料金が適用される。外国人は月額料金が高く、入学枠も限られている。国をまたぐ転居の間もカリキュラムを継続できるよう、多くの駐在員世帯はインターナショナルスクールを選ぶ。この選択は安定した学習環境をもたらす一方、家族が住める場所や確保できる住居の広さを大きく左右する費用がかかる。
食料品から外食まで、日々の生活費
シンガポールの食費には幅がある。ホーカーセンターでは地元料理を1食約S$5～S$10で楽しめ、多くの世帯の家計を支える手ごろな選択肢となっている。中価格帯のレストランでは、2人で約S$100かかることがある。カプチーノは平均でS$6強、近所のパブでビールを1杯飲むと約S$10だ。酒類には高い税金がかかるため、ホーカーの食事に比べて夜の外出は割高に感じられることがある。
食料品の価格には、輸入への依存が反映されている。最近の価格調査では、卵12個が約S$4.18、パン1斤が約S$2.75、牛乳1ガロンが約S$15。一般的なアパートの光熱費は、使用量や広さに応じて月額S$150～S$300となる。高速インターネットのプランは月額約S$45～S$50。高級ジムの会費は月額S$150～S$200に達することがある。生活費ガイドでは、単身の駐在員の月々の支出は住居の選択によっておよそS$3,500～S$6,000と推計される一方、高級な選択肢も含む利用者投稿型の指数では単身者の支出がS$7,000を超える。4人家族の推計は月額S$6,000～S$12,000で、住宅を広めに想定する駐在員向けの一部指数では約S$11,000に達する。金額の幅は、住居の広さ、学校、通勤手段、余暇の過ごし方が最終的な支出を左右することを示している。
所得と税金も、生活費を負担できるか考えるうえで重要だ。Numbeoによると、平均月収の手取り額は約S$5,984。個人所得税率は世界的に見て低く、居住者は0～22％。非居住者は15％または累進税率のうち、税額が高くなる方が適用される。税負担が軽いことは高所得者にとって助けとなり、世界的な企業がシンガポールを地域拠点として活用し続ける理由の1つとなっている。
世界の都市と比べたシンガポール
リー・クアンユー公共政策大学院の調査では、駐在員にとって最も物価の高い都市の大半は北米と西欧にあり、アジアではシンガポールと香港が主な例外だった。アジアに限ると、2025年にシンガポールは駐在員、地元住民の双方にとって最も物価の高い都市となった。香港が域内2位に続いた。同調査は2021～2025年の変化を追跡し、上位10都市はいずれも住宅価格が最も高かったと指摘。不動産が中心的な役割を果たしていることを改めて示した。
他の世界的な調査も一貫した状況を描いている。大手調査会社の生活費指数では、限られた土地、高い車の所有コスト、中心部の住宅に対する強い需要などを理由に、シンガポールが世界上位、あるいは首位近くに位置づけられることが多い。消費者向けのランキングでも、シンガポールはチューリヒ、ジュネーブ、ニューヨーク、香港、ロンドン、ロサンゼルスと並んで挙げられることが多い。
国単位の生活費ランキングには、アジア域内の対照的な状況が表れている。InterNationsの「Expat Insider 2025」調査では、ベトナムが最も物価の手ごろな国として位置づけられ、タイ、インドネシア、フィリピン、マレーシアも個人の家計面で高く評価された。同じ調査でシンガポールは駐在員にとって特に物価の高い国の1つとされ、同市の高価格帯の傾向と一致している。このため、地域拠点を置きつつ生活費を抑えたい専門職の中にはクアラルンプールやバンコクを検討する人もいる。一方、費用が高くても、インフラ、安全性、キャリアの幅を求めてシンガポールを選ぶ人もいる。
駐在員が生活費を抑える方法
見出しのランキングが示す以上に、駐在員には費用を調整する手段がある。特に節約につながるのは住居、交通手段、学校選びだ。利便性を大きく損なわずに予算を有効に使うため、次のような工夫が駐在員の家計でよく見られる。
賢い住まい選び
中心業務地区の外にある地域も検討しよう。MRT沿線の中心部周辺なら、一等地のタワーマンションと比べて家賃を月数百ドル、場合によっては数千ドル抑えられる。資格要件や割当枠を満たせば、HDBの賃貸も選択肢になる。HDBの多くは駅や市場のすぐ近くにあり、大幅な節約につながる場合がある。1年を超える契約では、赴任が終わった際に早期解約できる外交官条項を求めよう。長期契約では敷金2カ月分、印紙税、小規模修繕の負担も予算に入れる。入居時に写真を撮って物件の状態を記録しておく。PropertyGuruや99.coなど信頼できるポータルを利用し、資格を持つ仲介業者に相談しよう。
交通手段の選択
公共交通機関を中心とした暮らしを計画しよう。月額約S$120の定期券があれば、MRTやバスを頻繁に利用でき、車の運転にかかる費用に比べて割安だ。必要に応じてタクシーや配車サービスを組み合わせる。中心部に住み、中心部で働くなら、日々の移動の多くを徒歩で済ませられる。家族の明確な必要性がない限り、車の所有は避けよう。COE制度と税金により、総額は他の都市を大きく上回る。
家族の予算
家族の場合、学校選びが予算を大きく左右する。インターナショナルスクールによって授業料、出願料、スクールバスなどの追加費用は大きく異なる。複数の学校を訪れ、決める前に費用をすべて含む料金表を取り寄せよう。一部の業界で一般的な、雇用主の教育手当も確認したい。健康保険も備えておくべき費用の1つだ。外国人は保険に加入していないと自己負担額が高くなる場合があるため、自分のニーズに合った民間保険で予期せぬ出費を抑えられる。日々の出費は積み重なるので、ホーカーセンターを活用し、スーパーのセールを利用し、家庭用品はオンライン市場で探そう。携帯電話プランや自宅のインターネットは世界的に見て比較的手ごろで、継続的な支出を抑える助けとなる。
政策の動向と2025年の見通し
賃貸市場は2022年と2023年の深刻な供給不足から、より均衡のとれた状態へ移っている。新たな供給が市場に入り、空室率はやや上昇し、借り手は交渉に自信を深めている。The Economic Timesが引用した市場関係者によると、供給物件が急増しない限り、家賃の大幅な下落は見込みにくい。家主は依然として高い税金や金利負担に直面している。雇用の伸び方も影響する。中・高価格帯のコンドミニアムを借りることが多い高給職の需要が弱まれば、借り手の交渉力はさらに長く保たれる可能性がある。
世界情勢は今後も駐在員の家計に影響を及ぼし続ける。為替レートによって、シンガポールでの購買力は一夜にして高まることも低下することもある。貿易相手国のインフレは、食品から家庭用品まで輸入品の価格に影響する。住宅や交通に関する国内政策も、引き続き地元の価格構造を形づくる。現時点で物価上昇圧力は最近よりも抑えられているようだが、どの世界的な基準で見てもシンガポールは依然として高価格帯の都市だ。駐在員と地元住民の順位に差があることは、物価が一様ではなく、その違いは多くの場合、どの制度を利用し、どのような選択をするかで決まることを示している。
知っておきたいポイント
- リー・クアンユー公共政策大学院の研究者らが45都市を対象に行った2025年の調査で、シンガポールは駐在員にとって4番目に物価の高い都市、地元住民向けでは28位だった。
- 差を生む主な要因は住宅で、駐在員向けでは6位、地元住民向けでは23位。地元住民は公営住宅を利用できる一方、駐在員は民間賃貸に頼る。
- 交通と教育も駐在員の費用を押し上げる。公共交通機関は手ごろだが、COE制度により車の所有は高額になる。インターナショナルスクールの学費は世界でも特に高い。
- 家賃は3年間で約60％上昇した後、直近4四半期で約4％下落した。2025年は借り手の交渉力が高まり、高級コンドミニアムでは条件が柔軟になっている。
- 中心部の1ベッドルームの家賃はおおむねS$2,500～S$4,000以上で、中心業務地区ではS$4,000～S$6,000の物件も多い。中心部以外の平均は約S$2,985。
- 日々の物価には幅がある。ホーカーの食事はS$5～S$10、レストランでの2人分の食事は約S$100、公共交通機関の定期券は月額約S$120。光熱費は通常、月額S$150～S$300。
- 平均手取り月収は約S$5,984。個人所得税は世界的に見て低く、居住者の税率は最高22％。
- 他の調査でもシンガポールは世界で生活費が高い都市の上位に位置づけられることが多い一方、国単位のランキングではベトナムやタイなど東南アジアの近隣国の方が駐在員にとって手ごろとされる。
