補助付き住宅約7,000戸、住宅選択の段階へ
香港住宅委員会は10月21日から、住宅所有計画（HOS）の対象申請者に住宅選択の案内を始める。九龍の啓徳、新界の錦田、将軍澳、屏山、東涌にある新築住宅の価格は、約150万香港ドルから480万香港ドル。選択手続きは、九龍の楽富にある住宅委員会カスタマーサービスセンターで予約制で行われる。
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住宅選択の発表では、新築住宅は約7,000戸、HOSの中古住宅は約400戸とされている。一方、住宅委員会が2025年12月18日に発表した12月の販売計画では、同じ5カ所の住宅を合わせて8,300戸超としていた。この差の理由は説明されていない。また、10月21日の住宅選択開始の発表には年の記載がないが、公式の申請規則と抽選案内には2026年の日付が記されている。
住宅の販売可能面積は約26.1～52平方メートルで、約281～560平方フィートに相当する。販売可能面積は各住戸内の広さを示すため、共用部分を含む面積より居住スペースの比較に適している。
何永賢住宅局長は、今後5年間で販売向けの補助付き住宅が7万2,000戸超完成する見通しだとしている。ただし、今回の申請者にとって当面の焦点は、世帯区分、抽選番号、予約の順番によって選べる住宅がどう決まるかだ。
計画名は「2025」、日程は2026年
HOS 2025は販売事業の名称だ。政府は2025年12月の発表で、関連する2つの補助付き住宅計画とともに、2026年第2四半期に申請を受け付ける予定としていた。その後、住宅委員会の詳しい資格要件ページには、申請開始日が2026年4月30日、締め切りが同年5月20日と記載された。
年齢や世帯状況に基づく一部の資格要件は、これらの日付時点で判定されるため、日程の順序が重要となる。追加の抽選番号や家族世帯向けの優先措置を受けられるかどうかは、明示された申請規則に照らして判断される。
- 2025年12月18日：住宅委員会は、HOS 2025と関連する2つの計画の申請を2026年第2四半期に受け付ける方針を発表。
- 2026年4月30日：公式の資格要件で、HOS 2025の申請開始日とされている。
- 2026年5月20日：公式規則で、申請締め切りとされている。
- 2026年10月13日：政府の抽選案内に記された更新日。
- 10月21日：住宅選択の開始日。案内は複数回に分けて送付される。
対象者には、楽富のセンターへの来場日時を記した書面またはメールが届く。全員が初日に一斉に来場するのではなく、順番に案内される仕組みだ。
家族向けに広い住戸を増やすも、全体はコンパクト
5カ所の新開発地区に建設される住宅の広さは約281～560平方フィート。何局長によると、HOS 2025の住宅に26平方メートル未満の住戸はない。最も広い住戸の販売可能面積は、最も狭い住戸のおよそ2倍となる。
住宅委員会が12月に発表した内容では、広めのHOS住戸は約41.2～52平方メートル、約443～560平方フィート。全体の約4分の1を占める。今回の住宅選択発表によると、広めの住戸の割合は約20％から約25％に上昇した。
これは5ポイントの増加に当たり、広めの住戸は従来の5戸に1戸から、4戸に1戸となる。相対的にみると、広めの住戸の割合は25％増加した。家族世帯がより広い住宅を選べる機会は広がる一方、大半の住戸は広めの区分には満たない。
中古のHOS住宅約400戸も、新築住宅と合わせて販売される。150万～480万香港ドルという価格帯は新築HOS住宅を指す。
280万香港ドルの住宅、月々の返済額は
住宅委員会は、価格280万香港ドル、広さ約36.2平方メートル（390平方フィート）の住宅を例に、住宅ローンの試算を示している。価格の90％を借り入れ、返済期間を30年、金利を約3.5％とした場合、月々の返済額は約1万1,300香港ドルとなる。
この条件では借入額は252万香港ドル、購入価格に対する買い手の負担額は28万香港ドルとなる。月々の試算にはローン返済が含まれるが、世帯には管理費や光熱費、購入手続きにかかる費用なども必要だ。
補助付き住宅を購入する場合でも、相応の貯蓄と安定した収入が必要となる理由が、この例から分かる。単身のホワイトフォーム申請者に適用される月収上限3万香港ドルと比べると、月々の返済額1万1,300香港ドルは収入の約38％に当たる。2人以上の世帯の上限である6万香港ドルと比べれば約19％だ。ここでの比較は資格要件の上限を用いたもので、実際の購入者の収入を示すものではない。
12月の発表によると、新築HOS住宅の販売価格は査定市場価格の30％引きに設定される。つまり、住宅委員会が査定した価格の70％が販売価格となる。ローン返済額は、選んだ住戸、借入額、返済期間、適用金利によって異なる。
誰が先に住宅を選べるのか
政府の抽選と優先順位に関する案内によると、申請者はまず区分ごとに順位付けされ、その後、抽選結果によって同じ区分内の順番が決まる。大きく分けると、次の5つのグループがある。
- 公営住宅の立ち退き計画の対象となる、資格を満たした家族世帯の申請者。
- 高齢者のいる世帯向けまたは新生児のいる世帯向け優先制度を利用する家族世帯の申請者。
- その他の家族世帯の申請者。
- 公営住宅の立ち退き計画の対象となる、資格を満たした単身申請者。
- その他の単身申請者。
立ち退きに関する規則では2026年4月30日を基準日とし、発表済みの立ち退き計画や退去予定日に関する条件を設けている。ホワイトフォームの家族世帯申請では、制度上の「中核世帯」に当たる世帯が「非中核世帯」に優先する。
住宅選択の発表では、華富邨、彩虹邨、馬頭囲邨の一部の建物と西環邨の入居者を対象としている。華富邨では華安楼、華樂楼、華昌楼、華泰楼、華建楼、彩虹邨では碧海楼、金碧楼、丹鳳楼、馬頭囲邨では玫瑰楼、水仙楼が挙げられている。
対象となる入居者が別の公営賃貸住宅への入居ではなく、補助付き住宅の購入を選ぶ場合、住宅選択で優先される。公式の区分では、対象の家族世帯が他の家族世帯より先となり、対象の単身者も単身申請者のグループ内で優先される。
高齢者世帯、新生児世帯、単身者向けの優先枠
住宅委員会は、高齢者のいる世帯向け優先制度と新生児のいる世帯向け優先制度の対象となる家族世帯に、新築HOS住宅2,800戸を確保した。単身申請者向けには、新築住宅700戸を割り当てている。
公式のHOS資格要件では、家族世帯向けの優先枠を合わせて、新たに販売される住戸の約40％としている。また、これらの優先区分の適用条件も定めている。
高齢者世帯向け制度では、対象となる高齢者は2026年5月20日時点で60歳以上でなければならない。購入する住宅の所有者または共同所有者に、対象の高齢者を少なくとも1人含める必要がある。世帯はその高齢者と同居することに同意し、登録された世帯構成員のうち少なくとも1人が引き続き同居しなければならない。
新生児世帯向け制度の対象には、2023年10月25日以降に生まれ、申請締め切り時点で3歳以下の子どもが含まれる。対象となる妊娠については、締め切り時点で妊娠16週以上であることに加え、出産予定日が2026年11月4日以前であることを示す医療機関の書類が必要だ。
対象となる子どもが申請から外された場合、新生児世帯向けの優先資格は再審査される。この優先制度を利用した購入で申請に含まれた子どもは、別の申請で同じ優先措置を再び利用できない。
抽選番号の追加措置
ユース制度に参加するホワイトフォーム申請者には、抽選番号が1つ追加される。申請締め切り時点で18歳以上、かつ2026年4月30日時点で40歳未満であることが条件だ。資格を満たす家族世帯と単身申請者のいずれも参加できる。
若年の申請者は、購入する住宅の所有者または共同所有者とならなければならない。高齢者世帯向けまたは新生児世帯向けの優先制度に参加するホワイトフォームの若年世帯は、ユース制度にも同時に参加できない。申請者は公表された規則に基づき、自分の世帯に合う制度を選ぶ必要がある。
HOS 2023とHOS 2024の両方に申請し、いずれも住宅を購入できなかった申請者には、抽選番号がもう1つ追加される。住宅選択に招かれたものの購入を完了しなかった人や、住宅を選ぶ機会がなかった人も対象となる。過去の申請で家族構成員として名前が記載されていただけでは、この優遇措置の対象にならない。また、いずれかの販売事業で申請が取り消された人も対象外となる。
抽選では申請番号と追加抽選番号の下2桁を00から99までの数字で順位付けする。同じ区分内で下2桁が同じ申請者は、コンピューターによる抽選で順番を決める。追加番号を持つ人は、より上位となった番号に基づいて住宅選択の順番が決まる。
政府の例では、12が抽選で20位、34が39位となった場合、両方の番号を持つ申請者は12を使う。追加番号があれば、自分の区分内でより有利な順番を得る機会が増える。
グリーンフォームとホワイトフォームで枠を分け合う
住宅選択の発表では、グリーンフォームとホワイトフォームの割り当て比率を50対50としている。公式の抽選案内によると、住宅選択の案内順はグリーンフォームとホワイトフォームの申請者が交互となる。
グリーンフォームの対象は、原則として資格要件を満たす公営賃貸住宅の入居者や、関連する資格証明書を持つ人など。公営賃貸住宅の入居資格があると確認された一部の申請者も含まれる。ホワイトフォームの対象には、条件を満たす民間住宅の世帯や、公営住宅または補助付き住宅に住む一部の家族構成員が含まれる。
ホワイトフォームの標準的な月収上限は、単身申請者が3万香港ドル、2人以上の世帯が6万香港ドル。純資産の上限はそれぞれ61万5,000香港ドル、123万香港ドルだ。純資産とは、規則に基づいて算定した資産額から関連する負債を差し引いた額を指す。
12月の発表では、家族世帯の収入上限をHOS 2024と同じ水準に据え置いた。資産上限も維持した。定例の調整方式に従えば家族世帯の上限は122万香港ドルに下がるところだったが、123万香港ドルに据え置いたことで、算定上の調整後の額より1万香港ドル高くなった。
資格要件では、所定の上限の範囲内で、一定の強制積立退職金拠出額を収入の計算から差し引くことが認められている。申請者は、世帯構成、居住状況、住宅不動産の所有状況に関する該当要件も満たさなければならない。
購入前に確認できること、その後の流れ
楽富のカスタマーサービスセンターでは、住宅選択期間中、販売パンフレットと価格表を配布する。住宅委員会と住宅局が指定するウェブサイトでも情報を確認できる。
一般公開される資料には、開発地区の模型、標準的な室内配置を示す模型、モデル住宅の動画、室内のバーチャルツアー、展示パネルがある。予約日に先立ち、住宅の広さや間取りを比較するための資料となる。価格表と販売パンフレットを参照すれば、個別の住戸の価格や仕様も確認できる。
12月に発表された住宅供給計画では、HOS住宅8,300戸超に、九龍湾の新築グリーンフォーム補助付き住宅所有計画（GSH）住宅1,400戸超を加え、2つの制度で新築住宅9,700戸超を供給する。九龍湾の住宅は約26～43.6平方メートルで、査定市場価格から40％引きとなり、価格は約168万～354万香港ドル。グリーンフォームの販売計画には、回収されたテナント購入計画の住宅も含まれる。
ホワイトフォーム二次市場制度では、別途7,000枠が設けられている。これは対象となる購入者が同制度を通じて既存の補助付き住宅を購入するための枠であり、新築住宅7,000戸を意味するものではない。何局長が示した5年間で7万2,000戸超という完成見通しは、販売向け補助付き住宅全体を対象としている。
HOS申請者にとって次の実務上の節目は、楽富での住宅選択予約を知らせる案内の受け取りだ。まず申請区分で優先順位の大枠が決まり、次に抽選で区分内の順番が決まる。来場時に残っている住宅が、実際に選べる候補となる。
要点
- 住宅選択は10月21日に始まる予定で、対象申請者には楽富への来場案内が書面またはメールで届く。
- 住宅選択の発表では新築住宅約7,000戸、中古住宅約400戸。2025年12月の公式発表ではHOS住宅8,300戸超とされていた。
- 5カ所の新築HOS住宅は約281～560平方フィートで、価格は約150万～480万香港ドル。
- 高齢者世帯と新生児世帯向けに新築住宅2,800戸、単身申請者向けに700戸が確保されている。
- 資格を満たす若年のホワイトフォーム申請者と、HOS 2023およびHOS 2024で住宅を購入できなかった対象者は、追加抽選番号を得られる場合がある。
- グリーンフォームとホワイトフォームの割り当ては同数で、住宅選択の案内順は両グループが交互となる。
- 住宅委員会の試算では、280万香港ドルの住宅を購入する場合、所定の条件で月々のローン返済額は約1万1,300香港ドルとなる。
