イーグル・ヒルズ、世界一の高さも視野に総額50億ドルのバンコク開発計画

20～30ライの土地にバンコクの新たなランドマークを計画

ドバイのブルジュ・ハリファを手がけた実業家、モハメド・アラバー氏が、バンコクで総額50億米ドルの開発計画を提案している。タイ当局が高さを認めれば、世界一高いビルが含まれる可能性もある。イーグル・ヒルズが事業を主導し、借地の20～30ライに住宅、店舗、オフィス、ホテルを整備する計画だ。

アラバー氏によると、投資額は約1,600億～1,700億バーツに相当し、バンコクでの4年間の調査と約18カ月の交渉を経て提案に至った。2026年のタイ訪問時には、1～2週間以内に合意をまとめたいとの意向を示した。

バンコクの具体的な場所、タワーの高さ、最終的な投資パートナー、契約締結と着工の日程はまだ発表されていない。アラバー氏はまず合意の確保を目指し、その後に詳細設計と許認可の申請に進む考えだ。

敷地面積は3万2,000～4万8,000平方メートルとなる見込みだ。イーグル・ヒルズは既存事業を買収するのではなく、この敷地に新たな開発を行う意向。最も高いタワーを中心的なランドマークとし、複数の種類の不動産を一体的に整備する。

イーグル・ヒルズが計画する施設

バンコクへの投資は、当初イーグル・ヒルズが担う。アラバー氏が創業したエマール・プロパティーズは、後に商業施設やホテルの開発に加わる可能性がある。現時点の交渉ではイーグル・ヒルズが中心となり、両社はそれぞれ異なる役割を担うことになりそうだ。

複合開発では、住む、働く、買い物をする、ホテルに滞在するといった活動を同じプロジェクト内に集約する。住民や来訪者にとっては、複数の目的地が近接する利便性がある。開発事業者にとっては、住宅、オフィス、店舗、ホテルという複数の収益源を確保し、単一の不動産事業に依存せずに済む。

アラバー氏は今回の計画をグリーンフィールド投資と説明した。これは、営業中の事業を買収するのではなく、ゼロから開発することを意味する。建物と共用空間を一体的に計画できる一方、着工前に設計を詰め、許認可を得る必要がある。

タワーの高さはどこまで？

アラバー氏は、現地の規制や政府の承認が得られれば、世界一高いタワーを建設する機会を歓迎すると述べた。また、建築の質と認知度の高い独自性を重視し、バンコクの象徴となる建物を目指す考えを示した。

ブルジュ・ハリファの高さは828メートル。2024年4月の協議時点でタイ一の高層ビルとして挙げられたマグノリアズ・ウォーターフロント・レジデンシズ・アイコンサイアムは318メートルだ。この数字を比べると構想の規模が分かる。828メートルは318メートルより510メートル高く、約2.6倍に当たる。

バンコクのタワーはタイ人建築家が設計し、アラバー氏が緊密に監督する。同氏はタイらしさを反映した建築を望んでいる。非常に高い建物が持つ国際的な注目度と、建設地であるタイに根差したデザインの両立を目指す。

2024年の投資協議では、従来とは異なる工法も話題に上った。ステンレス鋼の構造材を使い、一般的なコンクリートへの依存を減らす案などが含まれていた。構造や施工方法は、今後の詳細設計で検討される。

2024年の協議から合意案へ

当時のタイ首相兼財務相だったセター・タウィーシン氏は、2024年4月、投資家らとタワー構想について協議した。参加企業にはエマール・グループ、ブロード・グループ、バトーン・グループが含まれていた。当時は投資家が事業性を調査し、後日、投資計画を提示する見通しだった。

セター氏は金曜日、プーケット訪問を前にXへ投稿し、3社を含む中国・アラブ企業の代表者と会談したと明らかにした。エマールの建設手法を「非コンクリート」と説明し、次のように述べた。「タイに世界一高いビルを建設するため、この技術の活用が計画されている。ビルはオフィス、金融センター、ホテル、娯楽施設として機能する」

セター氏は協議後の声明で、この計画がもたらす経済効果について次のように述べた。

大きな投資価値を生み、観光客を呼び込むだろう

同氏はタワーを人為的に生み出す観光モデルと位置づけ、さらに「民間部門からの投資促進は、国民経済を活性化し、人々の収入を生み出すうえで重要な要素だ」と強調した。

当時の政府報道官、チャイ・ワチャロンケ氏は、投資家がバンコクに関心を示していると述べた。記録的な高さの可能性が協議に持ち込まれた経緯について、次のように説明した。

首相は、ドバイのものよりさらに高いタワーをここに建てられるのではないかと彼らに投げかけた。彼らはその案を退けなかった

アラバー氏とタイ当局者が示した主な経緯は次の通り。

• 2024年4月19日：世界一の高さを競う可能性のあるバンコク開発計画について、セター氏との初期協議の詳細が明らかになった。
• 2026年の直近の訪問時：約18カ月の交渉を経た総額50億米ドルのイーグル・ヒルズ案をアラバー氏が説明した。
• 直近のインタビューから1～2週間以内：アラバー氏は合意の締結を目指すとした。
• 開発初年度：詳細設計と許認可の取得に注力する。
• 手続き開始から約18カ月後：開発期間を3～5年と見込み、その頃に着工する予定。

アラバー氏は2024年、当時協議中の事業を上場企業エマールが開発することはなく、自身が他の投資家と個人として参加すると述べていた。今回の案では当初の開発事業者としてイーグル・ヒルズの名が挙がり、後にエマールが特定の分野に加わる可能性がある。

タイのパートナーと借地

アラバー氏によると、イーグル・ヒルズは土地を購入するよりも、合弁事業や長期の借地を好む。合弁事業では投資、責任、利益を企業間で分担する。借地契約では、土地の所有者との合意に基づいて開発事業者が土地を利用する権利を得る。

バンコクの候補地でも、この借地方式を採用する見通しだ。アラバー氏はタイのパートナーを受け入れる用意があるとし、特に都市のイメージ形成に貢献する独自のランドマークをつくるという共通のビジョンを重視すると述べた。

また、ペース・デベロップメント・コーポレーションの最高経営責任者、ソラポート・テチャクライシ氏との長年の友情にも言及。同氏を個人的な助言者と呼び、一緒に仕事ができることを望んでいると語った。提携の枠組みは引き続き交渉事項となっている。

低迷する市場でも投資を検討する理由

タイ経済の成長鈍化と不動産市場の低迷が、今回の計画の背景にある。アラバー氏は10～15年の開発期間を見据える考えを示した。この間に需要や経済状況は何度も変化し得る。

同氏は、事業開始時に経済が1％縮小していた、名を明かしていない欧州の国での投資を例に挙げた。3年後には経済成長率が5％になったという。同氏の主張は、低迷期を乗り切るには十分な資本と綿密な計画、忍耐が必要だというものだ。

この二つの時間軸の違いは重要だ。バンコクの事業で見込まれる3～5年は、設計、許認可、建設にかかる期間を指す。一方、同氏のより長い10～15年という見通しは、開発が定着して収益を上げるまでの期間に関するものだ。

アラバー氏は、タイの文化、立地、産業、農業、労働力を信頼の理由に挙げた。また、家族での訪問や、約10年前にアジアおよびタイでザラに関わるなど、過去の小売事業を通じて同国との個人的なつながりがあると語った。

投資構想の柱は観光

タイの外国人観光客数は、2026年1～10月に前年同期比で約4.6％減少した。それでもアラバー氏は観光業の先行きに前向きな姿勢を示し、バンコクの観光活動は約3％増加していると述べた。

全国の入国者数は、タイに入国した外国人旅行者の数を示す。一方、バンコクの数字は、より広い意味での観光の成長を表している。それぞれ異なる市場の側面を示すが、首都の魅力は、ホテル、小売施設、ランドマークとなる建物を含むアラバー氏の計画の中心にある。

アラバー氏はバンコクの食、文化、音楽、人々を評価し、中東からの旅行者にとってすでに魅力的な都市だと述べた。地政学的緊張やエネルギー価格に関連した混乱から、観光業は回復するとの見方を示した。

バンコクは、ドバイでの過去の事業にも影響を与えた。アラバー氏によると、ドバイ・モールの開発にあたり、同氏のチームはバンコクのショッピングセンターを調査し、設計、清潔さ、維持管理を参考にした。ドバイ・モールの年間来訪者数は現在1億2,000万人を超えるという。大規模な商業施設に伴う人の流れの規模を示す例として挙げた。

バンコクにもたらされる可能性のあるもの

アラバー氏は、イーグル・ヒルズの事業について、住宅やアパートを個別に建てるだけではないと説明した。同社は各プロジェクトで、住まいの外での生活を支えるため、道路、公園、スポーツ施設、学校、医療施設、レクリエーションエリアも整備しているという。

バンコクでは、建設・運営関連の雇用、新規事業の機会、税収、継続的な維持管理が期待される効果として挙げられた。雇用数、税収額、今回の開発に含まれる施設は、最終的な設計と投資契約によって決まる。

住宅、ホテル、オフィス、店舗が一体となれば、一日を通じてさまざまな人々が同じエリアを利用する。住民にとっては近隣地域、従業員にとっては職場、旅行者にとっては目的地となる。こうした用途をどう調和させるかが、敷地を計画する建築家の大きな課題となる。

沿岸リゾートとクローントゥーイも視野に

アラバー氏の関心はバンコクのタワーにとどまらない。タイの沿岸部で3,000～4,000ライの土地を取得または借り受け、大規模リゾートを開発する案もイーグル・ヒルズが検討する可能性があるという。面積は約480万～640万平方メートルに相当する。

沿岸部の小さい方の候補地でも、3,000ライと30ライを比べると、バンコクの最大候補地の100倍の広さとなる。この規模のリゾートでは、都市部のコンパクトな開発よりはるかに大規模な土地計画が必要になる。

アラバー氏は、エジプトで全長6キロに及ぶビーチ開発や、住宅9,000戸とホテル11軒を含むリゾート開発の経験を挙げた。自社が検討し得る沿岸開発の規模を示す事例として紹介した。

クローントゥーイ港も関心を寄せる地域の一つだ。タイ政府が民間投資家に開放すれば、イーグル・ヒルズは再開発への参加を検討するとアラバー氏は述べた。バンコク計画が実現すれば、タイは同社にとって東南アジア初の投資先となり、次にインドネシアを検討するという。

要点

• イーグル・ヒルズは、借地の20～30ライに総額50億米ドルのバンコク開発を提案している。
• 住宅、商業施設、オフィス、ホテルを組み合わせ、タイ人建築家がランドマークとなるタワーを設計する。
• 世界一高いビルへの挑戦は、タイの規制と政府の許可次第となる。
• アラバー氏は直近のインタビューから1～2週間以内の合意締結を目指している。
• 開発期間は3～5年と見込み、手続き開始から約18カ月後に着工する計画だ。
• エマールが後に商業施設やホテルの開発に加わる可能性がある。
• アラバー氏はタイ沿岸部のリゾート開発や、クローントゥーイ港の再開発への参加も検討している。