バンコク中心業務地区の新たな中核施設
バンコクの中心業務地区に新たな拠点が誕生した。デュシット・セントラル・パーク開発の商業・ライフスタイルの中核を担うセントラル・パークがルンピニー公園の隣で開業し、すでに多くの人を集めている。この開発は、緑地、飲食、ショッピング、オフィス、ホテル、住宅を一体的につないだ複合施設だ。住民やオフィスワーカー、観光客の誰もが訪れたくなる場所を目指し、従来のモールの営業時間を超えて人々が過ごせる催しや公共スペースを設けている。
目次
目玉は広さ7ライ（約1万1200平方メートル、2.8エーカー）の屋上公園で、緑豊かなルンピニー公園の魅力を高層階へと広げている。この空中庭園は、ホテル、住宅、商業施設、オフィスタワーをつなぎ、バンコク中心部を一望できる景色を提供する。園路や周回歩道、家族向けエリア、屋外円形劇場を備え、運動や文化活動、日常のくつろぎの場となる公共テラスとして整備された。
セントラル・パークは総額460億バーツ（約12億5000万ドル）の投資事業の一部で、シーロム通りとラマ4世通りの交差点にある23ライの敷地に、新しいデュシット・タニ・バンコク・ホテル、高級住宅、プレミアムオフィスタワー、商業施設を一体開発する。開発業者は、イベントや展示会、商業施設の催しが本格化すれば、年間最大2500万人の来訪を見込む。初期のプログラムからはその方向性がうかがえる。食をテーマにしたイベントや文化企画、ウェルネス活動を通じて、年間を通じて施設を活気づける狙いだ。
屋上公園の特徴
スアン・デュシット・アルンの名で一般公開された屋上公園が、新たなランドマークの中核をなす。4階から7階に広がり、市民に親しまれてきたルンピニー公園を空中に延長したような空間だ。庭園の設計では、都市の生物多様性を支えるため、タイ原産の植物を植えた。美観だけでなく環境面にも配慮している。樹木や低木が微粒子を取り込み、二酸化炭素を吸収し、密集した都市環境に鳥や送粉者を呼び戻す。
来園者は全長750メートルの歩道や緩やかな傾斜、年齢や移動能力を問わず利用できるユニバーサルデザインを楽しめる。スロープと滑らかな路面により車いすでも移動しやすく、日陰のベンチは家族連れや高齢者の休憩場所となる。円形劇場では公演や公開トークが行われ、芝生広場や遊び場では子どもやペットを迎える。バードネスト展望エリアのような静かな一角では、交通の上に立ち止まり、ルンピニー公園の樹冠やその先の高層ビル群を眺められる。
滝などの水景は、周囲を涼しくし、騒音を和らげる役割も果たす。案内表示では在来植物や庭園の生態学的な目的を紹介する。フード・パッセージには地元の飲食店が出店し、Dガーデンは住民専用エリアと共用の緑地をつなぐ。公園は早朝から夜遅くまで開園し、商業施設の通常営業時間外も専用エレベーターを利用できるため、朝のランナーや仕事帰りの散歩客も訪れることができる。
暑さと湿度が屋外で過ごす快適さを左右する都市にとって、日陰の多い空中庭園は実用的な解決策となる。屋上の緑化は敷地内の気温を下げ、下層の建物への熱流入を抑え、省エネにもつながる。大規模な屋上公園がアジアの新規開発で取り入れられる理由の一つだ。バンコクには今、公共交通機関でアクセスしやすい場所に、最大級の屋上公園が誕生した。
食の魅力と多彩な店舗構成
バンコクで人を集める最も手っ取り早い方法は食だ。セントラル・パークはその強みを生かしている。パークサイド・マーケットには、ミシュランガイド掲載店を含む幅広い飲食店と、市内各地で愛されてきた屋台の名店が集まる。70を超える出店者が、一つの施設でバンコクのカジュアルな食文化を紹介する。街を横断することなく、腕利きのレストランと長年親しまれてきた地域の名店の両方を味わえる。
パークサイド・マーケットと屋台の名店
バンコクの屋台は、長年にわたり街の食文化に欠かせない存在だ。その多くが一つ屋根の下に集まることで、来訪者は信頼できる店を手軽に見つけられ、小規模事業者にとっては世界中の人々に知ってもらう機会にもなる。地元客にとっては利便性と選択肢の豊富さが魅力だ。旅行者には、質を見極める目安とともに街の食の魅力を知る機会となる。
世界的ブランドと新業態
商業エリアには、ハイストリートブランドに加え、プレミアムや高級ブランドが並ぶ。開発業者は、タイ初進出となる複数のブランドや、既存ブランドの新業態を誘致するとしている。スポーツとウェルネスをテーマにした施設も加わり、トレーニングやリカバリーの設備を提供することで、ショッピングにとどまらない日常の過ごし方を提案する。美食をテーマにしたアート体験「エディブル・エキシビション」などの開業イベントは、建物を没入型の芸術作品へと変え、独創的な文化企画を開催する狙いを示している。
ここでの体験型商業は、単なる流行語ではない。ソーシャルスペースやポップアップスペース、季節や催しに応じて姿を変えるエリアを重視した設計だ。商品を買うことだけに限らない訪問の理由をつくることを目指す。公園での催しと組み合わせることで、近隣で働く人やホテルの宿泊客、地域住民の再訪を促す。
働く場と宿泊施設を一体化
シーロム通りの角に立つセントラル・パーク・オフィスは、43階建てのAクラスオフィスタワーで、商業施設や屋上公園に直結する。さまざまな規模の企業に対応する柔軟なフロア設計、ルンピニー公園を望む専用テラス、交流に使えるラウンジや屋上バーなどの共用スペースを備える。環境性能のLEEDゴールド、健康・ウェルネスのWELLプラチナ、デジタル接続性のWiredScoreゴールドの取得を目指している。これらの基準では、エネルギー使用量、室内空気質、自然光、素材、ウェルビーイングを支える設備、建物のインターネット基盤の強靱性などを評価する。
敷地内では、デュシット・タニ・バンコク・ホテルが歴史ある住所に再び名を掲げる。旧ホテルはかつてタイで最も高い建物で、タイ式ホスピタリティーの象徴となった。新ホテルは現代的な快適さに、伝統をしのばせるデザインを取り入れている。デュシット・レジデンシズやデュシット・パークサイドなどの住宅も加わり、公園のそばで暮らすライフスタイルを提案する。販売状況の発表によると、販売済み住戸の約80％に相当する成約率を記録し、複数期にわたり300戸以上の申し込みがあった。
宿泊施設、住宅、オフィス、商業施設はそれぞれ独立して運営されるわけではない。共用の緑地から、施設間を直感的に移動できる動線まで、接続性を意識して設計されている。日々の行動が交わる場所こそ、優れた複合施設となる。働く人が住民の買い物先で昼食を取り、ホテル客が公開イベントに参加し、オフィスのロビーから庭園へ人々が流れて滞在する。そうした考え方を体現している。
アクセスと交通網
敷地は、シーロム通りとラマ4世通りが交わるバンコク有数の交通利便性を誇る場所にあり、ルンピニー公園の真向かいに位置する。周辺には2つの公共交通路線が通る。高架鉄道BTSサラデーン駅と地下鉄MRTシーロム駅が、主要な通勤ルートとして施設を支える。駅から入り口までは、歩道橋や地上の歩道でつながる。近くを複数のバス路線が走り、幹線道路を使えばタクシーや自家用車でもアクセスできる。敷地内には駐車場もある。
交通の便が良ければ、公園や公共エリアをより幅広い人々に開放できる。朝のヨガ教室には、駅を経由して通勤するオフィスワーカーも参加できる。週末のマーケットには、他地区から電車で訪れた家族連れが庭園で過ごし、近隣の博物館や展示会を巡ることもできる。こうした多様な利用が、年間2500万人という来訪予測を支えている。
経済効果と来訪者目標
開発業者は、国内消費と観光客の集客の両面でセントラル・パークの競争力を高めようとしている。年間2500万人の来訪目標は、安定稼働時に1日約7万人が訪れる計算となる。そのうち約1000万人は、ルンピニー公園に隣接する立地や屋上公園、飲食ブランドの集積に引き寄せられる観光客を見込む。小売店は集客の恩恵を受け、ホテルやオフィスにも施設全体の活気が波及する。
ただし、周辺環境は厳しい。タイでは消費者心理の弱さや選択的支出の鈍化に加え、観光の回復も分野によってばらつきがある。そうした状況でも、文化や緑地、無料の公開イベントを提供する目的地なら、高額商品の購入を控える人々も呼び込める。祭りやフィットネスクラス、ファッション企画、食のイベントを年間を通じて開催し、勢いを保つ計画だ。
段階的な開業にも、この戦略が表れている。商業施設は「Here for All of You」を掲げ、食を中心とした企画とともに開業した。大規模なブランド構成は段階的に整う予定で、世界的ブランドの出店が進む年後半には、大々的な記念イベントも計画されている。段階的に来訪者を増やし、初期の利用動向から学び、店舗構成を調整できる。
持続可能性と歴史を尊重するデザイン
プロジェクトの指針は「未来のためのデザイン、歴史への敬意」だ。デュシット・タニの名にまつわる文化的記憶を受け継ぎ、ルンピニー公園との視覚的なつながりを築き、長く使えて環境負荷の低い素材を選ぶことで、その理念を形にしている。施工では再生コンクリートや、室内の空気を浄化する高度なろ過システムの導入を強調している。屋上緑化と大規模な植栽は、熱の流入を抑え、建物周辺の微気候を改善する。
人と自然を結びつける設計手法であるバイオフィリックデザインが、全体の計画に取り入れられている。樹木や水辺の眺め、自然素材、日光を浴びられる環境は、単なる装飾ではない。こうした要素が職場や公共空間での快適性やウェルビーイングの向上につながることは、研究でも示されている。オフィスタワーがWELLの目標を達成すれば、テナントは空気質の改善、音響環境の管理、活動的な生活を支える設備など、実用的なメリットを得られるだろう。
デジタル面の性能も重要だ。WiredScore認証では、安定したインターネット接続、障害時の冗長性、技術の進化に応じて容易にアップグレードできるかを評価する。ビデオ会議やクラウドサービスに頼る企業にとって、こうした点は高層階からの眺望と同じくらい重要となり得る。
バンコクにとって重要な理由
シーロムとサトーンは、長年にわたりバンコクの金融を支えてきた。周辺地区の住民や昼間に働く人々の規模に比べ、商業施設や娯楽の選択肢が見合わない時期が続いていた。セントラル・パークは、大手企業のオフィスや大使館のすぐそばに緑地を備えた、現代的な大規模施設を加える。仕事帰りの人々や週末の家族連れ、すでにルンピニー公園や近隣の文化施設を訪れている観光客を呼び込むことが期待される。
この分野を注視するアドバイザーらは、これほどの規模のプロジェクトが中心業務地区の知名度を高め、新たなテナントを呼び込み、周辺不動産への投資を後押しする可能性があると指摘する。また、商業空間と公共空間を一体化する方法の水準を引き上げることにもなる。民間開発の中に真の公共庭園としてスアン・デュシット・アルンが開園したことで、タイの都心部で今後行われる開発への期待も高まるだろう。
セントラル・パタナのさらなる事業拡大
商業施設やオフィスを手掛けるセントラル・パタナは、主要立地で大規模な複合開発を進める成長計画を掲げている。同社は今後5年間で1200億バーツを投資し、バンコクや地方の主要都市に新たな目的地型施設を開発する方針を示した。ショッピング、飲食、住宅、ホテル、オフィスを公共交通や公共空間と結びつけ、地域の中核となる場所をつくることが狙いだ。
セントラル・パークは、この戦略を代表する施設だ。13万平方メートルを超える商業施設と、同程度の延べ床面積を持つオフィスタワーを組み合わせている。首都で最もよく知られた公園の向かいに位置し、由緒あるホテルを歴史的な住所に再び結びつける。セントラル・パタナとパートナーのデュシット・タニにとって、このプロジェクトは商業事業であると同時に、バンコク中心部が歴史とのつながりを保ちながらどう発展できるかを示すものでもある。
プロジェクト関係者の声
デュシット・セントラル・パークの経営陣は、このプロジェクトを伝統と革新が交わる場所と位置づけている。ヴィマーン・スリヤの最高経営責任者（CEO）で、デュシット・インターナショナルの最高投資責任者（CIO）を務めるラーイアード・コーワウィサルット氏は、公開の場でその狙いを語った。
デュシット・セントラル・パークは、ラグジュアリーな暮らしを再定義し、伝統と革新をシームレスに融合させたランドマークを創造するという、私たちの決意の証です。このプロジェクトは、ホスピタリティー、商業、持続可能な開発の最高の要素を結集するという構想の集大成です。バンコクの新時代を切り開く中で、デュシット・セントラル・パークは単なる複合開発ではなく、伝統とラグジュアリーが出会い、世界と地域が交わる卓越性の象徴となります。
その構想は、日々訪れる人々が気づく細部に息づいている。交通の上に設けられた日陰の道を朝食後に散歩すること、かつては街を横断しなければ食べられなかった店の料理を昼休みに味わうこと、夕暮れにルンピニー公園の木々が輝く中で円形劇場の公演を楽しむこと。そうした小さなひとときが積み重なり、都心での過ごし方を変えていく。
概要
- デュシット・セントラル・パーク開発の一環として、セントラル・パーク商業施設がルンピニー公園の隣で開業した。
- 約1万1200平方メートル（7ライ、約2.8エーカー）の屋上公園には、園路、円形劇場、家族やペット向けのエリアがある。
- パークサイド・マーケットにはミシュランガイド掲載店と、評判の屋台70店超が集まる。
- 商業施設にはハイストリート、プレミアム、高級ブランドがそろい、タイ初進出のブランドやスポーツ・ウェルネス施設も入る。
- セントラル・パーク・オフィスは43階建てのAクラスオフィスタワーで、LEEDゴールド、WELLプラチナ、WiredScoreゴールドの認証取得を目指す。
- BTSサラデーン駅とMRTシーロム駅に接続し、バスや幹線道路からも容易にアクセスできる。
- 開発業者は年間最大2500万人、施設の本格稼働時には1日約7万人の来訪を見込む。
- 開発全体には新しいデュシット・タニ・バンコク・ホテルと高級住宅も含まれ、住宅は早期から好調な販売を記録している。
- 持続可能性への取り組みとして、再生素材、大規模な植栽、空気質管理システムを取り入れ、歴史を尊重する設計理念を掲げる。
- セントラル・パタナは今後5年間、全国で大規模な複合施設の開発を続ける計画だ。
