最後の約210戸が完成間近、申請受付を開始
香港は2026年10月16日、簡易公営住宅全13事業の申請受付を開始した。住宅局は、約3万戸の供給を2027年3月末までに完了する計画を明らかにした。11月6日までに申請書を返送した対象者は優先的に審査される。この日以降も申請は受け付ける。
目次
最後の2事業は、いずれも学校跡地を転用するもので、観塘の順利邨道に約110戸、黄大仙の竹園道に約100戸を整備する。2027年第1四半期の完成を予定しており、推定月額家賃は2カ所合わせて1,390香港ドルから3,330香港ドル。
住宅局の10月16日の発表では、事業の運用方法の変更についても説明している。新たに完成した住戸に加え、入居者が従来型の公営賃貸住宅へ移ることで空いた住戸も利用可能になる。こうした住戸には、緊急に住宅を必要とする別の世帯が入居できる。
2026年9月30日までに、申請は44,900件を超えた。すでに申請済みの人は、再度申請する必要はない。従来型の公営住宅を待つ世帯にとって、待機期間中により手頃な住まいを探せる機会となる。
11月6日が重要なのは、この日までに申請すると優先的に審査されるためだ。住宅局はその後も各事業の対象者から申請を受け付け、新築住戸と退去者が残した住戸の双方を、空き次第割り当てる。
誰が入居を優先されるのか
従来型の公営賃貸住宅を一般枠で申請し、3年以上待っている人が優先対象となる。2人以上の世帯や、単身で申請する高齢者が含まれる。住宅局によると、対象者には段階的に申請書を郵送する。
事業の申請資格と入居の優先順位は、それぞれ異なる役割を持つ。申請資格は、誰が申し込めるかを定める。入居の優先順位は、より早く転居する必要性が高い申請者を住宅局が判断する際の基準となる。
劣悪な住環境で暮らしている人、特別な健康上の配慮が必要な人、世帯に子ども、新生児、高齢者がいる人は、入居の優先順位が高くなる場合がある。例えば、幼い子どもと細分化された住宅で暮らす家族は、こうした審査に関わる事情があると判断される可能性がある。
住宅局は、申請を審査し、可能な限り速やかに入居を割り当てるとしている。ただし、全申請者に共通する待ち時間や入居日を一律には示していない。最後の2事業は、なお完成を待っている。
学校跡地転用の2事業で提供される住戸
順利邨道の事業では約110戸を提供する。1～2人向けと3～4人向けの住戸があり、推定月額家賃は1,390～2,670香港ドル。
住宅局によると、順天バスターミナルまでは徒歩約5分。バスやミニバスで彩虹MTR駅や香港島、九龍の各地へ移動できる。
竹園道の事業では約100戸を提供する。1～2人、3～4人、4～5人向けの住戸があり、推定月額家賃は1,470～3,330香港ドル。
竹園道のバス停やミニバス停までは徒歩約5分で、黄大仙MTR駅などへアクセスできる。この事業には4～5人世帯向けの住戸もあり、最後の2事業の中で大家族にとって別の選択肢となる。
2カ所の転用で提供するのは合わせて約210戸で、事業全体の約3万戸の0.7％に当たる。全体に占める割合は小さいものの、完成すれば13事業すべてがそろう。
13事業の所在地
住宅局によると、各事業は香港島、九龍、新界に広がり、規模や地域の特性もそれぞれ異なる。全事業の一覧は以下の通り。
- 元朗、攸壆路。
- 牛頭角、彩興路。
- 九龍湾、彩石里。
- 屯門、青福里。
- 啓徳、奥林匹克大道。
- 柴湾、常安街。
- 屯門、欣宝路。
- 屯門、青発街。
- 馬鞍山、恒光街。
- 観塘、順安道。
- 上水、彩園路。
- 観塘、順利邨道。
- 黄大仙、竹園道。
家賃だけでなく、立地も重要だ。転居を検討する世帯は、通勤時間や通学の利便性、日常サービスへのアクセスを考慮する必要がある。住宅局は最後の2事業の交通アクセスを紹介し、運営事業者が新しい地域への定着を支援するとしている。
学校跡地の転用は、すでに事業に取り入れられている。前回の申請段階に含まれた順安道と彩園路の事業も、旧校舎を活用している。最後の2事業もこの方式を広げるものだ。
家賃と節約額の目安
事業全体の月額家賃は、立地や住戸の広さによって約880～3,380香港ドル。最後の2事業の推定家賃も、この範囲内に収まる。
住宅局によると、家賃は同じ地区の新築従来型公営賃貸住宅の家賃の約90％を目安に設定する。例えば、比較対象となる公営住宅の家賃が2,000香港ドルなら、その90％に当たる1,800香港ドルが設定家賃となる。
従来型公営住宅の家賃は通常2年ごとに見直され、簡易公営住宅の家賃もそれに応じて調整される可能性がある。そのため、申請者は公表された金額を、入居期間を通じて変わらない固定料金ではなく、目安として捉える必要がある。
住宅局は、この事業による入居者全体の家賃負担が5年間で計75億5,000万香港ドル軽減されると試算している。月々の住居費が下がれば、食費、交通費、教育費などに回せる資金が増える。
一方、引っ越しにも費用がかかる。地域ケア基金の試行事業では、対象となる簡易公営住宅の世帯に、転居や新生活への適応を支援するため、1,950～13,000香港ドルの特別一時金を支給する。住宅局は、転校、家具や家電の購入、新しい地域でのつながりづくりなどを費用の例として挙げている。
申請方法
申請者は、記入済みの申請書を郵送するか、指定の書類回収箱に投函できる。デジタル登録の要件を満たす場合は、オンライン提出も可能。すでに申請書を提出した人は、重複して送らず、既存の申請をそのままにしておく。
郵送の場合は、香港・湾仔、告士打道郵政局私書箱28222号、住宅局簡易公営住宅タスクフォース事務所宛てに送付する。
書類回収箱は以下の2カ所に設置されている。
- 九龍、横頭磡南道3号、香港住宅委員会顧客服務中心2階ポディウム、簡易公営住宅案内カウンター。
- 香港・湾仔、告士打道5号、税務大楼8階801室、簡易公営住宅タスクフォース事務所。
回収箱の利用時間は、祝日を除く月曜から金曜の午前9時～午後6時。
申請者本人と家族全員が「iAM Smart+」に登録している場合、オンラインで申請できる。申請書に印刷された個別QRコードを読み取り、電子版の申請書に記入、署名して提出する。
2026年11月6日までに返送された申請書は優先的に審査される。申請に関する問い合わせは、3464 0700または[email protected]まで。
住戸が再び利用可能になる理由
すでに簡易公営住宅から従来型の公営賃貸住宅へ移った入居者もいる。退去によって住戸が空き、ほかの対象世帯が入居できるようになる。建設中の住戸に加え、こうした住戸も継続的に供給される。
政府の申請に関する最新情報によると、退去で空いた住戸は、緊急に住宅を必要とする世帯に提供する。全事業で申請を受け付け続けることで、転居に伴って空きが出た住戸も順次割り当てられる。
劣悪な細分化住宅に暮らす世帯にとって、従来型公営住宅の割り当てを待つ間に、より手頃な住まいを得る別の道となる。事業全体では、同じ住戸を時間の経過とともに複数の世帯が利用できることを意味する。
2026年9月までに寄せられた44,900件超の申請は、計画されている約3万戸に対して、およそ1.5倍に当たる。支援できる人数は、入居者の転居によって再び利用可能となる住戸数にも左右される。
需要と建設の進捗
住宅局が立法会に提出した2025年3月の説明資料には、当初の需要を示す数字が記されている。第1期は元朗の攸壆路と牛頭角の彩興路の約4,440戸が対象で、2025年2月23日までに約14,300件の申請があった。
約5,060戸を対象とする第2期の申請受付は、2025年2月24日に始まった。啓徳・奥林匹克大道事業の第1期、青福里、順安道、彩園路が含まれる。3月24日までにこの期の申請は約6,600件に達し、2024年6月以降の累計は約20,900件となった。
2026年9月までに累計申請数は44,900件を超え、2025年3月時点から約24,000件増加した。後の数字は当初の2倍を上回り、申請対象となる事業が増える中で需要が続いていることを示す。
主な日程は、事業の拡大を次のように示している。
- 2022年：施政方針演説で簡易公営住宅を提案。
- 2024年6月：第1期の申請受付を開始。
- 2025年2月24日：第2期の申請受付を開始。
- 2026年9月30日：累計申請数が44,900件を超える。
- 2026年10月16日：全13事業の申請受付を開始。
- 2026年11月6日：この日までに返送された申請を優先的に審査。
- 2027年1～3月：学校跡地を転用する最後の2事業が完成予定。
- 2027年3月末：全約3万戸が完成予定。
前倒しされた完成予定が意味すること
住宅局の事業概要では、当初の目標として、2023/24年度から2027/28年度までの5会計年度で約3万戸を整備するとしている。住宅局は現在、計画期間の終了より約1年早い2027年3月までの完成を見込む。
2022年の提案では、近い将来に開発計画が固まっていない政府・民間の土地を活用する方針を示した。標準設計とモジュール式統合建設によって、供給の迅速化を図る。モジュール式建設では、建物の部材を工場で製造し、現場で組み立てる。
学校跡地を転用する最後の2事業など、既存建物も活用する。目的は、公営住宅の供給不足をより速やかに補い、劣悪な住環境に暮らす人々の生活環境を改善することだ。
2025年3月の立法会向け説明資料によると、住戸の分布には大きな差がある。最初の4事業で約17,000戸を占め、残る9事業は約13,000戸となる。そのため、各事業の完成による住宅供給の増加幅は異なり、複数の大規模事業が全体の大半を担う。
家賃以外の支援
事業の運営事業者は、地域の事情に応じて施設やサービスを提供する。住宅局が挙げる施設の例には、24時間営業のランドリー、飲食店、コンビニエンスストア、生鮮食品店、美容室、自習室、活動室などがある。
支援には、就労相談、転校の手続き、保育、宿題の補助、地域案内、中国医学の訪問サービスなどが含まれる場合がある。地区をまたぐ転居をする家族にとって、こうしたサービスは転居に伴う実務的な負担を軽減する。
家賃の引き下げは家計をすぐに助ける一方、学校や保育の支援は、慣れない地域で親が仕事と家庭の生活リズムを整える助けになる。各事業で利用できる施設は、それぞれの運営内容によって異なる。
今後の節目は、11月6日の優先審査期限と、2027年第1四半期に予定される最後の2事業の完成だ。11月6日以降も申請は受け付ける。従来型の公営住宅へ移る入居者が残した住戸も、引き続き供給に含まれる。
要点
- 簡易公営住宅全13事業の申請受付は、2026年10月16日に始まった。
- 11月6日までに返送された申請は優先的に審査され、それ以降も申請できる。
- 申請済みの人は再度申し込む必要がない。
- 従来型公営住宅を3年以上待っている一般申請者などが優先対象となる。
- 学校跡地を転用する最後の2事業で、観塘と黄大仙に約210戸を整備する。
- 全約3万戸は2027年3月末までに完成する見込み。
- 2026年9月30日までに44,900件超の申請が寄せられた。
- 対象世帯は1,950～13,000香港ドルの特別転居手当を申請できる場合がある。
