補助付き販売に注目集まる、中国人男性が鶴崗のマンションを11元で落札

別荘を巡る140秒の争奪戦

中国東部出身の男性が、黒竜江省鶴崗市にある68.36平方メートルのマンションを11元で落札した。2分20秒で終了した販促オークションには1,677人が登録していた。購入費用はプラットフォームが補助したが、買い手には所有権移転に伴う約2,000元の税金が別途かかる見込みだ。

鶴崗市工農区の北国明珠一期にある住宅棟の7階に位置する2LDKで、ダブル11（11月11日）の買い物シーズンに合わせ、阿里巴巴（アリババ）オークションを通じて出品された。入札は11月5日午後3時に始まり、1,001回の入札を経て午後3時2分20秒に終了した。

主催者の瀋陽恒宇通達拍売有限公司は、このマンションは法的に所有権を移転でき、市場価値は約4万元と推定されると説明した。落札者は購入代金の11元とソフトウエアサービス料を支払い、移転手続きを始めていた。

鶴崗市の別のマンションも、同じ販促企画で11月10日に出品される予定だった。しかし、2万2,000人を超える登録が集まった後、委託者の申し出により中止された。成立した売買と中止された企画を通じて、補助付き販売の仕組みと、格安住宅の所有に実際いくらかかるのかという2つの問題が浮き彫りになった。

入札額が11元で止まった理由

阿里巴巴オークションの企画は1元から始まり、登録時に1元の保証金が必要で、入札額は一度に0.01元ずつしか上げられなかった。参加者が11元で入札すると、競争は終了する仕組みだった。他の参加者がさらに高い金額を提示して物件を確保することはできなかった。

このルールでは、最終価格に達する速さが勝敗を決めた。通常のオークションなら、競い合う買い手が入札額を引き上げ続けられる。今回はプラットフォームが支払額の上限をあらかじめ定め、その金額と物件価値との差額を補助することにしていた。

競売会社の劉姓の担当者は、取引が実際に成立したこと、ダブル11企画に鶴崗市の物件2件が選ばれていたことを確認した。このマンションは裁判所の競売物件ではなく、通常の中古物件で、所有権を移転できると説明した。

仕組みとしては、入札を通じた販促キャンペーンで、上限額に最初に到達した参加者が落札する形だった。プラットフォームは不動産事業への注目を集め、買い手1人は大幅な補助を受けた。11月11日を中心とするダブル11が、キャンペーンの舞台となった。

購入価格は費用の始まりにすぎない

主催者によると、買い手には契約税など所有権移転に関する税金として約2,000元がかかる見込みだ。契約税は不動産の所有権移転に伴う税金である。この推定額を落札額に加えると、ソフトウエアサービス料やその他の費用を含める前の最低額は約2,011元となる。

税金の推定額だけで、11元の入札額の約182倍に上る。サービス料の額は公表されておらず、所有権移転が完了したかどうかも確認されていない。企画の規則では、落札者は1カ月以内に移転手続きを完了し、関連する取引税を負担する必要があった。

物件情報には、抵当権や裁判所による差し押さえ、所有権を巡る紛争がないと記載されていた。劉氏は所有権証明書があり、通常どおり移転できると話した。買い手が取得するのは登記された住宅であり、販促価格での購入後も続く責任があるため、こうした点は重要だ。

ネット上では、管理費や修繕費、空き家にしておく場合の実務上の費用が懸念として挙がった。このマンションの継続的な費用の内訳は公表されていない。時折訪れるだけの人にとって、誰も滞在しない月であっても、こうした費用は休暇予算の一部となる。

永住先ではなく冬の滞在先

匿名の落札者は、江蘇省・浙江省地域の出身とされる。オークションのライブ配信中に連絡を取った際、鶴崗市に定住するつもりはないと述べ、マンションの使い方について次のように話した。

鶴崗に永住するつもりはありません。中国東北部へ雪を見に行くときの別荘として使う予定です。将来どうするかはまだ考えています

この計画では、マンションは自宅の代わりではなく、冬の旅行先となる。訪問頻度や将来物件をどうするかなど、今後の判断は先送りされたままだ。

2024年11月にも同様の販促企画が注目を集めた。山東省威海市にある約40平方メートルの海辺のマンションを、女性が11元で購入した。物件の当時の評価額は5万元未満だった。いずれの購入も、はるかに高い価値の住宅に、極めて安い価格を付けて注目を集めた。

2件目のオークションは中止

鶴崗市の2件目の物件は興山区にあり、広さは67.52平方メートル、市場価値は約2万5,000元と推定されていた。オークションは11月10日午後3時開始の予定で、開始価格と上限額は1件目と同じだった。

11月7日遅くまでに、プラットフォームには委託者の申し出によりオークションを中止したとの告知が掲載された。登録者数は最終的に2万2,559人、ページ閲覧数は約22万3,100回に達した。告知では、中止の申し出についてそれ以上の説明はなかった。

主な経緯は次のとおり。

• 11月5日：1件目のマンションが1,001回の入札を経て11元で落札された。
• 11月6日：主催者が売買成立を確認し、買い手が書類手続きを始めたと説明した。
• 11月7日遅く：プラットフォームが2件目の企画中止を告知した。
• 11月10日：2件目のオークションは午後3時開始の予定だった。
• 落札から1カ月以内：1件目の買い手は所有権移転を完了する必要があった。

中止された企画の登録者数は、成立した売買の1,677人に対し、2万2,559人と13倍を超えた。この急増は、各企画で物件が1件しか用意されていなかったにもかかわらず、1件目の結果が広まった後に関心が急速に高まったことを示している。

鶴崗市の他の価格が示すもの

成立した売買について主催者が示した約4万元の評価額を基にすると、1平方メートル当たり約585元となる。報道とともに伝えられた別の数字では、同じ住宅団地の中古物件は1平方メートル当たり約2,700元とされた。この単価を68.36平方メートルに当てはめると、約18万4,572元となる。個別物件の評価額と団地平均の差について説明はなかった。

鶴崗市の住宅市場には、さらに幅広い価格帯がある。58安居客研究院の張波院長によると、市内の中古住宅の平均売り出し価格は1平方メートル当たり約2,136元だった。売り出し価格は売り手の希望額であり、最終的な交渉後の成約価格とは異なる場合がある。

張氏によると、旧工業・鉱山地域の一部の古い住宅は1平方メートル当たり約1,000～1,400元で、極端に安い物件では約500元。一方、市住宅・都市農村建設局の情報によると、質の高い住宅プロジェクトの平均価格は1平方メートル当たり4,800元を超える。

価格を大きく左右するのは、立地、築年数、状態、周辺サービスだ。補助後の支払額、個別物件の推定価値、市全体の売り出し価格の平均、新しい住宅開発の価格は、それぞれ買い手が支出する金額について異なる問いに答えている。

住宅販売が増える都市

地元当局の数字によると、鶴崗市の分譲住宅販売面積は2019年の3万5,800平方メートルから、2025年には16万8,000平方メートルに増えた。2019年の約4.7倍で、増加率は約369％に当たる。販売面積は売れた床面積を示すもので、住宅戸数や価格を示すものではない。

市の2026年政府活動報告は、販売面積が6年連続で増加したとしている一方、住宅部門の情報は7年連続としている。2019年と2025年の数値はどちらも同じだった。不動産が固定資産投資に占める割合も、この間に3.6％から6％へ上昇した。

鶴崗市は、寒冷な気候に対応した新しい住宅を売り込んでいる。市住宅局によると、地元の住宅プロジェクトでは天井高が3.15～3.3メートル、表示面積に対する有効面積の割合が83％で、エネルギー消費量は従来型住宅より40％以上少ない。このプロジェクトは、省エネルギー建築の省級モデル事業に指定された。

こうした特徴は、一部の新築住宅が古い住宅よりかなり高値で売られる理由の一端を説明する。マンションを比較する際には、購入価格だけでなく、室内の有効面積や断熱性、建物の状態など、価格に何が含まれるのかを考える必要がある。

市外からの購入者は多様な目的

地元の住宅関連報道が引用した数字によると、鶴崗市外からの購入は2021年から2025年にかけて171％増えた。張氏によると、2025年以降、中古住宅取引に占める市外購入者の割合は30％を超えた。住宅費の安さにひかれたリモートワーカーやフリーランス、季節滞在用の住居を探す人などが含まれる。

鶴崗市外から移住した劉明月さんは、2021年に興山区で80平方メートルを超えるマンションを購入した。リフォームや内装を含む総支出は20万元を超えた。価格に加え、市の環境やゆったりした生活のペースも重視したという。

劉さんの経験は、冬に時折滞在するだけとした11元の落札者とは異なる。どちらの事例も、市外から来た人々が鶴崗市の住宅を、永住先やリモートワークの拠点、休暇用の場所など、さまざまな形で利用できることを示している。

一方で、張氏は需要の限界も指摘した。鶴崗市の常住人口は減少が続き、市外からの購入者の多くは買い替えを重ねるのではなく、住宅1戸を現金一括で購入していた。市外からの関心は特定の住宅開発の販売を後押しする一方、古い物件は買い手が見つかるまで長い時間がかかり続ける可能性がある。

買い手が確認すべきこと

北京金蘇法律事務所の創設パートナー、王宇辰氏は、不動産競売には所有権を巡る争い、未公表の税金、未払いの管理費、抵当権付き債務などの問題が伴う可能性があると警告した。訴訟で所有権問題を解決するには費用がかかる。保証金の管理や、売り手が価格をつり上げるために人為的な入札を行うリスクも挙げた。

山東省乳山市の別の事例は、物件情報を注意深く確認する必要性を示している。44平方メートルのマンションには149回の入札があり、オークションの成約価格は8万6,000元と表示された。同じ写真と面積を掲載した物件が別の場所では9万8,000元で売り出されたままで、不動産仲介業者は内見も可能で、まだ購入できると話した。重複しているように見える掲載の実態は明らかになっていない。

張氏は、プラットフォームに対し、補助付き企画であることを明記し、補助の負担者とルールを説明するよう提案した。また、販促価格を通常の住宅価格統計から分け、オークション前に所有権を確認し、成立した取引を登録するとともに、購入資金を監督することも提案した。

上海易居房地産研究院の副院長、厳躍進氏は、さらに実務的な問題を指摘した。価格の安い古い住宅は、後で売却しにくい場合がある。買い手候補が少ないと、売却まで長く待つか、大幅な値下げが必要になる一方、修繕費などの所有コストはかかり続ける。

鶴崗市不動産仲介業協会は、購入者に対し、実際に物件を見学し、複数の物件を比較したうえで、所有権や物件の種類、管理サービス、周辺施設を確認するよう助言した。今回の落札者にとって金銭的なメリットは極めて大きかった。他の購入希望者にとって重要なのは、購入から維持、将来の売却まで含めた総費用を計算することだ。

要点

• 鶴崗市の68.36平方メートルのマンションが、11月5日の阿里巴巴オークションの販促企画で11元で落札された。
• 購入費用はプラットフォームが補助し、上限額に最初に達した参加者が落札した。
• 買い手には約2,000元の移転税に加え、サービス料や将来の所有費用がかかる見込みだ。
• 主催者はマンションの価値を約4万元と評価し、法的に所有権を移転できると説明した。
• 11月10日に予定されていた2件目の販促オークションは、委託者の申し出により中止された。
• 鶴崗市の住宅価格には幅があり、古い物件と新しい住宅プロジェクトは異なる購入層を対象としている。
• 弁護士や不動産研究者は、所有権や各種費用、オークション規則、将来の売却費用を確認するよう助言した。