待ち期間の短い住宅をさらに供給
シンガポール住宅開発庁（HDB）は、2026年11月の建築受注方式（BTO）販売で、待ち期間が2年10カ月の住宅1,310戸をセンバワン・アンカーで供給する。この販売により、待ち期間が3年未満の住宅の年間供給戸数は4,661戸となり、HDBが掲げる4,000戸超の目標を上回る。
目次
HDBは11月1日に計画を発表した。センバワン・アンカーは、アドミラルティ・レーンとセンバワン・ドライブの間にある新しい住宅地区、センバワン・ノースに位置し、6棟の住宅ブロックに2ルーム・フレキシ、3ルーム、4ルーム、5ルームの各タイプを設ける。
さらに4カ月待てば、ベドックのベイショア・オアシスとテンガのプランテーション・デューで供給される住宅1,565戸も選択肢となる。両プロジェクトの待ち期間は3年2カ月だ。センバワン・アンカーと合わせた3プロジェクトでは2,875戸が供給され、11月に予定されている約7,960戸の約36％を占める。
今回の販売では、世帯向けに16,000シンガポールドル、単身者向けに8,000シンガポールドルの新たな所得上限も導入される。プランテーション・デューでは、5ルーム住宅の購入者が初めて、居間と寝室の間に間仕切り壁を設けないオープンレイアウトの「ホワイト・フラット」を選べるようになる。
「待ち期間が短い」とは
HDBは、待ち期間が3年未満の住宅を「待ち期間短縮（SWT）」のカテゴリーに分類している。待ち期間が34カ月のセンバワン・アンカーはこの条件に該当する。ベイショア・オアシスとプランテーション・デューはそれぞれ38カ月で、3年に近いものの、このカテゴリーには含まれない。
したがって、数字が示すのは異なる2つのグループだ。待ち期間が3年未満の11月の住宅1,310戸と、待ち期間が約3年以下の11月の住宅2,875戸である。これらのプロジェクトから選ぶ世帯にとって、センバワン・アンカーは公表された完成予定時期が最も早い。
HDBによると、2026年に販売されるBTO住宅のほぼ4戸に1戸がSWT住宅となる。同庁はこの取り組みについて、シンガポール国民の住宅需要に応えるため、待ち期間の短い住宅を安定的に供給する継続的な取り組みの一環だと説明した。
供給目標の達成状況
2026年に供給予定のSWT住宅4,661戸に先立ち、2025年には4,690戸が販売された。2年間の合計は9,351戸で、2025年から2027年までにこうした住宅を12,000戸供給する目標の約78％に達した。
目標達成までには、2027年にさらに2,649戸が必要となる。この計算からは11月以降に必要な供給戸数が分かる一方、HDBは公約達成に向けて順調に進んでいるとしている。
主な節目は今回の販売にとどまらない。
- 2025年：HDBは待ち期間が3年未満の住宅4,690戸を販売。
- 2026年11月1日：HDBはセンバワン・アンカーを発表し、11月に販売する3プロジェクトの待ち期間を公表。
- 2026年11月：年内最後のBTO販売で、7プロジェクトにわたり約7,960戸を供給する予定。
- 2027年末まで：HDBは3年間でSWT住宅12,000戸の供給を目指す。
- 2028～2029年：テンガを通るジュロン・リージョン線が段階的に開業する予定。
センバワン・アンカーの概要
センバワン・アンカーは、待ち期間が約3年以下と公表された3プロジェクトのうち、最大規模となる。1,310戸は3プロジェクトの合計供給戸数の約46％に当たる。6棟のうち1棟には、販売用住宅と賃貸住宅の両方が入る。
敷地内には、幼稚園、飲食店、スーパーマーケット、店舗が設けられる。近隣には、新しい地区センターと、1ヘクタールの隣接公園も整備される予定だ。保育、食事、日用品の買い物が住居の近くでできるようになる。
周辺にはセンバワン・マートやサン・プラザもあり、買い物の選択肢となる。スポーツ・コミュニティー複合施設のブキ・カンベラには、ホーカーセンター、ポリクリニック、屋内スポーツホール、ActiveSGジム、プールがある。
購入者が比較できるのは待ち期間だけではない。センバワン・アンカーには2ルーム・フレキシと4ルームに加え、3ルームと5ルームもあり、さまざまな広さを求める世帯が同じ開発地区を検討できる。
ベイショアは海岸沿いの選択肢
ベイショア・オアシスでは、ベドックの新しいベイショア住宅地区にあるベイショア・ドライブとベイショア・ウォークの間に855戸を供給する。4棟の住宅ブロックには2ルーム・フレキシと4ルームが入り、うち1棟は販売用住宅と賃貸住宅を備えた複合ブロックとなる。
敷地内には幼稚園、ミニマート、店舗が設けられる予定だ。ベイショア・ドライブ沿いにも飲食店や小売店があり、開発地区に隣接して計画されている公園は、地域の緑地となる。
歩行者道と自転車道で、住民はイースト・コースト・パークにアクセスできる。公共交通機関はバスのほか、ベイショア駅と開業予定のベドック・サウス駅を通るトムソン・イースト・コースト線を利用できる。
ベイショア・オアシスに隣接する別のプロジェクトでは、2ルーム・フレキシ、3ルーム、4ルームの計1,640戸を供給する予定だ。ベイショアの2プロジェクトを合わせると2,495戸となり、11月の供給予定総数の約31％を占める。住宅タイプの構成は異なるものの、地区内で幅広い選択肢が生まれる。
プランテーション・デューで地区に販売が再開
プランテーション・デューは、テンガのプランテーション地区に710戸を供給する。テンガ・ガーデン・アベニュー、プランテーション・ウォーク、建設予定の公園に囲まれた場所に位置し、この地区でのBTO販売は2023年10月以来となる。
5棟の住宅ブロックには販売用住宅と賃貸住宅が入る。購入者は、ここで紹介する3プロジェクトの中で最も幅広い住宅タイプから選べる。2ルーム・フレキシ、3ルーム、4ルーム、5ルームに加え、複数世代の家族が同居する世帯向けの3世代住宅も用意される。
敷地内には飲食店、ミニマート、店舗、幼稚園が設けられる予定だ。隣接する公園は屋外の憩いの場となり、敷地はパン・アイランド高速道路にも近い。
プランテーション・デューは、開業予定のジュロン・リージョン線のJE2駅から徒歩圏内に位置する。2028年から2029年にかけて段階的に開業する予定の同線では、将来の2駅から徒歩5～10分の距離とされている。日々の移動を検討する購入者は、まだ整備中の交通インフラを考慮することになる。
ホワイト・フラットが大型住宅にも拡大
プランテーション・デューは、クロフォード・ハイツ、マウント・プレザント・クレストに続き、ホワイト・フラットを提供する3番目のBTOプロジェクトとなる。3ルームと4ルームに加え、5ルームにも選択肢を広げる初のプロジェクトでもある。
ホワイト・フラットは、居間と寝室を分ける通常の間仕切り壁がないオープンレイアウトの住宅だ。標準的な部屋の配置から始めるのではなく、世帯のニーズに応じて購入者自身が空間の仕切り方を決められる。
公営住宅を所管するHDBは、住民がこの自由度をどう活用できるかを説明した。
「ニーズや好みに応じて、購入者は寝室を広くしたり、よりゆとりのある居間やダイニングを設けたり、在宅勤務や趣味のための専用スペースを作ったりできます」とHDBは述べた。
購入者は住宅の予約案内を受けた際に、ホワイト・フラットを選択できる。選ばない場合は、壁がある標準レイアウトとなる。従来の部屋割りと、より自由な空間設計のどちらを選ぶか、世帯にとって実用的な判断となる。
11月の申請で何が変わるか
11月の販売から適用される所得上限の引き上げにより、所得が16,000シンガポールドル以下の世帯と、8,000シンガポールドル以下の単身者が新たな上限の対象となる。所得上限とは、該当する資格要件のもとで認められる最高所得を指す。申請者は希望する住宅のほかの条件も満たす必要がある。
今回の販売では7プロジェクトが予定されている。センバワン・アンカー、ベイショア・オアシス、プランテーション・デューのほか、ベドック、ゲイラン、トア・パヨ、イーシュンでも4プロジェクトが予定されている。ベイショアのもう1つの開発地区も、広域的なベドックの供給に含まれる。
11月1日時点で、HDBは販売開始日を発表していなかった。ベイショアの隣接プロジェクトの名称も未公表で、HDBは販売開始時に、分類カテゴリーを含む7プロジェクトすべての詳細を発表するとしている。
3プロジェクトを比較
センバワン・アンカーは待ち期間が2年10カ月と最も短く、3ルームと5ルームの両方を含む住宅構成となっている。計画中のスーパーマーケットや地区センター、近隣のブキ・カンベラなど、日常のサービス、医療、レクリエーションを比較検討できる。
ベイショア・オアシスは異なる環境が特徴で、トムソン・イースト・コースト線を利用でき、イースト・コースト・パークへ歩行者道や自転車道でアクセスできる。住宅タイプは2ルーム・フレキシと4ルームに限られ、待ち期間は3年2カ月となる。
プランテーション・デューも待ち期間は同じだが、3世代住宅と、新たに加わる5ルームのホワイト・フラットを提供する。将来の鉄道アクセスと柔軟な間取りを踏まえ、交通計画や室内設計も比較のポイントとなる。
購入者にとって、11月の選択は鍵を早く受け取れるかどうかだけではない。住宅の広さ、家族との近さ、日々の移動、希望する部屋の配置を考慮し、世帯に最も合うプロジェクトを選ぶことになる。販売開始時には、比較に必要な残りの詳細も明らかになる。
要点
- センバワン・アンカーでは、待ち期間2年10カ月の住宅1,310戸を供給する。
- ベイショア・オアシスとプランテーション・デューでは、待ち期間がそれぞれ3年2カ月の住宅を計1,565戸供給する。
- 3プロジェクトの合計は、11月に予定される約7,960戸の約36％に当たる。
- HDBのSWT住宅は2025年と2026年の合計で9,351戸となり、2027年までの目標12,000戸に近づく。
- プランテーション・デューでは、5ルームのBTO住宅で初めてホワイト・フラットを選べる。
- 11月の販売から、世帯向けに16,000シンガポールドル、単身者向けに8,000シンガポールドルの所得上限が適用される。
- 販売開始日と各プロジェクトの詳細な分類は後日発表される。
