カレドコットMRT駅周辺に新たな拠点
今後10年間でトア・パヨ・ウエストに6,000戸を超える住宅が建設される計画だ。2026年11月の住宅販売開始を皮切りに、町で初となるコミュニティーケア・アパートメント260戸も供給される。ショッピングモール、1.2ヘクタールのウェルネスパーク、学校の設置案などを含む施設整備計画では、カレドコットMRT駅周辺に新たな施設を集約する。
目次
国家開発相のチー・ホンタット氏は2026年10月31日、HDBハブでマスタープランを発表した。住宅開発庁（HDB）によると、この地域は主に公営住宅で構成し、一部に民間住宅も設ける。トア・パヨ・セントラルを補完する第2の活動拠点をつくる計画だ。
最初の開発計画「トア・パヨ・ヒルサイド」では、31～43階建ての5棟に約1,600戸を設ける。小型住戸、家族向け住宅、公営賃貸住宅、介護サービス付き住戸を組み合わせ、異なる住宅ニーズに同じ開発地内で応える。
住民にとっては、食料品の買い物や食事、レクリエーション、高齢者向け支援が自宅の近くで利用しやすくなる。一方、既存住民の間では、再整備が進む町でさらに工事が続くことへの懸念もある。
最初の住宅計画の内容
トア・パヨ・ヒルサイドは、2026年11月のBuild-to-Order（BTO）販売で募集する。BTOは、HDBの公営住宅制度で、資格を満たす申込者が発表済みの住宅プロジェクトに申し込む仕組みだ。販売開始は申込手続きの開始時期であり、入居できる時期ではない。
計画されている内訳は、2ルーム・フレキシーが590戸、4ルームが580戸、公営賃貸住宅が約230戸、コミュニティーケア・アパートメントが260戸。合計は約1,660戸で、約1,600戸を供給するという計画の説明と整合する。
内訳にある住戸全体のうち、介護付き住戸は約16％、賃貸住宅は約14％を占める。この割合から、他の住戸に加え、支援付き居住と公営賃貸住宅にどの程度の供給枠を設けるかが分かる。
トア・パヨ・ウエスト・トムソン選挙区選出の国会議員でもあるチー氏は、住戸構成は意図的なものだと説明した。異なる人々が同じプロジェクト内に暮らす理由について、次のように述べた。
HDBの町を、年齢や背景の異なるシンガポール人が共に暮らせる、包摂的なコミュニティーとして維持したいと考えています
開発地内にはスーパーマーケット、店舗、フードコートを設ける計画だ。遊び場、フィットネスエリア、コミュニティーガーデン、屋上テラスも整備し、住民が近隣の外に出ずに屋外で過ごせる場所を提供する。
自宅近くで支援を受けられる介護付き住戸
コミュニティーケア・アパートメントがトア・パヨに設けられるのは初めて。高齢者向けに設計された住戸に介護・社会的支援を組み合わせ、自立した暮らしを続けながら、必要なときに支援を受けられるようにする。
HDBによると、申込可能な最低年齢は2026年11月のBTO募集から65歳以上から55歳以上に引き下げられる。年齢引き下げの適用開始時期としては7月も示されている。トア・パヨ・ヒルサイドは、この変更後に介護付き住戸が初めて募集されるプロジェクトとなる。
対象年齢を引き下げる理由について、チー氏は次のように説明した。
より多くの高齢者に住宅と介護の選択肢を提供し、将来に向けた計画を立てる時間を確保できるようにする
住棟はアクティブ・エイジング・センター、住民ネットワーク・センター、団地内パビリオンに直結する。屋根付き通路でカレドコットMRT駅と結び、雨や日差しを避けながら公共交通機関を利用できるようにする。
色分けされた案内標識で道順を示し、共用廊下には歩行時の支えとなる手すりを設置する。バランス能力や移動能力、自信が年齢とともに変化する人にとって、実用的な設備となる。
コミュニティーケア・アパートメントのサービス料も18～75％引き下げる予定だ。この住宅方式に伴う継続的な費用が減るとともに、より若い年齢から入居を検討できるようになる。
モールと学校の設置を検討
住宅とショッピングモールを組み合わせた開発計画が、カレドコットMRT駅周辺の新たな拠点となる。チー氏は計画中のモールについて、規模の目安としてビダダリのウッドリー・モールに近いと説明した。
開発地の前には広場を設け、集いや運動の場とするとともに、ウェルネスパークにつなげる。買い物、住まい、レクリエーションを別々の目的地として計画するのではなく、共用の公共空間を介して結び付ける。
地域に移り住む家族から見込まれる需要に対応するため、学校の設置も検討している。HDBは学校の種類を明らかにしていない。そのため、地域への転居を考える家族が注視できるのは計画案であり、開校が確定した学校ではない。
2025年7月のBTO募集でトア・パヨ・アセントの住戸を確保したソフィア・シャリニさん（25）は、当初、周辺施設の少なさをパートナーと懸念していた。初めて訪れたときの様子を、次のように振り返った。
その時は、ちゃんとしたスーパーマーケットがないように見えました
モールと公園の計画を知り、安心したという。開発途上の地域に移り住む世帯にとって、暮らし始めたときに日常的なサービスが便利に利用できるかという、具体的な懸念を示している。
運動にも静かな散策にも使える公園
計画中のウェルネスパークは1.2ヘクタール、つまり12,000平方メートルの広さとなる。子どもから大人、高齢者までを対象に、活動的に過ごせる場所と静かに過ごせる場所の両方を整備する。
自然をテーマにした遊び場は子ども向け。ランニングコースやフィットネス器具を設け、運動できる空間を確保する。器具の中には、高齢者が筋力や移動能力、バランスを維持するためのものも含まれる。
チョウの散策路、感覚を楽しむエリア、レインガーデンは、静かに過ごせる場所となる。レインガーデンとは、雨水を集めて吸収する植栽エリアで、緑を増やすとともに、雨水流出の管理にも役立つ。
広場を介して公園と新たな開発地の店舗や住宅をつなぐ。住民は買い物のついでに散歩や運動ができ、緑地を日常の移動経路に組み込める。
「ヒルサイド・ガーデンズ」のまちづくり
HDBがトア・パヨ・ウエストの設計テーマに掲げる「ヒルサイド・ガーデンズ」は、地域の起伏に富んだ地形に着想を得ている。「セントラル・グリーン・バレー」と呼ぶ緑のネットワークを地区内に通し、公園や小規模な緑地を住宅、カレドコットMRT、新しいモールと結ぶ。
新しい建物は谷に向かって段階的に低くなる。低層の建物やオープンスペースを高層住宅棟の間に配置し、中央の緑地を囲む景観に変化を持たせる。
この手法では、住宅の配置と共用の屋外空間の位置を連動させる。公園を開発地の間に独立した緑地として設けるのではなく、連続した緑のルートで住民が利用する場所をつなぐ計画だ。
トア・パヨ・ウエスト在住のリム・イットケオンさん（73）は、トア・パヨ・ヒルサイドの建設予定地に隣接して暮らしている。新しい地域に期待することを、次のように語った。
新しい施設ができれば買い物や食事が便利になりますし、新しい緑地の施設が若い人にも高齢者にも役立つことを期待しています
新旧の町を結ぶ歩行ルート
幅15メートルの植栽を施した公共回廊で、カレドコットMRT駅とロロン1・トア・パヨを結ぶ。木々が日陰をつくり、公共のベンチを設置してルート沿いに休める場所を設ける。
車の通行がないルートとして計画され、新しい地域とトア・パヨの他の地区を結ぶ。日陰とベンチがあれば、歩く速度がゆっくりな人や、移動中に休憩が必要な人にも利用しやすい。
カレドコットMRT駅にはサークル線とトムソン・イーストコースト線が乗り入れている。町の広い範囲にはトア・パヨMRT駅とバスターミナルもあり、住民には複数の公共交通機関へのアクセスがある。
ノース・サウス・コリドーの整備により、歩行・自転車ルートの改善や、街路レベルの緑化が進む見通しだ。地域内の歩行路と合わせ、こうした整備によって個々の住宅プロジェクトの境界を越えた接続が実現する。
利便性への期待と工事への懸念
トア・パヨに約14年間住み、姓のみを明かしたンさん（53）は、施設整備計画を歓迎する一方、さらなる工事に懸念を示した。町の中や周辺で、すでに工事が続いていると話した。
今後の開発への懸念について、次のように述べた。
工事の騒音が少し心配です
工事が続くことへの疲れを感じている一方、複合施設や図書館を楽しみにしているとも語った。既存住民にとっての差し迫った課題を表す声だ。新しいサービスは魅力的だが、その恩恵を受ける前に建設工事による不便が生じる。
購入希望者のオリーブ・ユエンさん（27）とイバン・モスベルゲンさん（25）は、トア・パヨ・ヒルサイドに申し込む可能性があると話した。2人はともに人生の大半をトア・パヨで過ごし、中心部に近い立地を評価している。町とのつながりがある世帯にとって、この計画は近隣で住まいを得る新たな機会となる。
今後の予定と計画
トア・パヨ・ウエストは、より広範な再整備計画の一部だ。既存の町の中心部近くでは、トア・パヨ統合開発の建設がすでに始まっており、2030年までの完成が見込まれている。
この開発では、スポーツ・レクリエーション、医療、学習、緑地、コミュニティー施設を一体的に整備する。既存の中心部にサービスを提供する一方で、カレドコット周辺には住宅や施設が新たに集まることになる。
発表された主な日程は次の通り。
- 2026年10月31日：チー氏がHDBハブでトア・パヨ・ウエストのマスタープランを発表。
- 2026年10月31日～11月2日：HDBハブ1階ギャラリーでマスタープランの展示を開催。
- 2026年11月：トア・パヨ・ヒルサイドのBTO販売を予定。
- 2027年半ばまで：一部の展示を同会場で継続。
- 2030年まで：トア・パヨ統合開発の完成を予定。
- 今後10年間：トア・パヨ・ウエストに6,000戸超を建設する計画。
住民には計画を確認し、HDBと人民協会に意見を提出するよう呼びかけている。展示は、既存住民や購入希望者が、住宅や通路、施設の配置や相互のつながりを検討する機会となる。
要点
- トア・パヨ・ウエストでは、今後10年間で主に公営住宅となる6,000戸超を計画。
- トア・パヨ・ヒルサイドは2026年11月に募集予定。5棟に約1,600戸を設ける。
- プロジェクトには、トア・パヨで初となるコミュニティーケア・アパートメント260戸のほか、一般住戸と公営賃貸住宅も含まれる。
- カレドコットMRT駅周辺にモール、広場、ウェルネスパーク、緑地を結ぶルートを整備する計画。
- 学校の設置を検討中だが、種類は未定。
- 別途進められているトア・パヨ統合開発は、2030年までの完成を見込む。
