本社用地の契約を巡り、誰が遅らせたのか対立
Nvidiaが台北市の北投士林科技園区に約3.9ヘクタールの本社を建設する計画を巡り、合意に至るまでの経緯が争点となっている。同社の交渉に詳しい匿名の関係者は、2025年7月か8月には契約を締結できた可能性があると話す。台北市政府は、既存の土地契約がその方法を妨げ、別の法的枠組みが必要だったとしている。
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問題は政治的な功績の主張にとどまらない。Nvidiaは最終的に2026年2月11日、市と契約を締結し、土地権利金は122億台湾ドルとなった。「NVIDIA Constellation」と名付けられたこの計画では、400億台湾ドルを超える投資と、建設・運営を通じて1万人超の雇用が見込まれている。
対立の焦点は、T17とT18の2区画だ。新光人寿保険が市有地の開発権を保有していた。匿名の関係者によると、Nvidiaと同社は2025年5月には商業条件で合意していた。同関係者は、市が政治的・選挙上の理由から両社が提案した権利移転を拒み、Nvidiaと直接契約することにこだわったと主張している。
台北市政府は政治介入を否定している。新光人寿は建設に着手しておらず、当初の契約や関連規則の下では権利を移転できなかったと説明する。市は最終的な合意について、こうした制約を解消し、土地を回収したうえで、開発権の付与に関する規則を変更した結果だとしている。
蒋万安台北市長と妻が、Nvidiaのジェンスン・フアン最高経営責任者との接点をつくった経緯について語った後、論争が再燃した。2人の説明により、投資を誘致すること、商業条件を交渉すること、公有地の利用許可を得ることの違いに改めて注目が集まっている。
Nvidiaと新光人寿が合意していた内容
交渉に詳しい関係者によると、Nvidiaは2024年12月、新光人寿にT17とT18の区画への関心を初めて伝えた。両社はその後、2025年5月16日に覚書を締結した。
覚書には、地上権の移転案、合意した商業条件、秘密保持条項が盛り込まれていた。地上権とは、他者が所有する土地に建物を建て、利用できる権利を指す。今回の取引案は土地そのものの購入ではなく、市有地の開発権を対象としていた。
覚書の締結から3日後の5月19日、フアン氏は台湾で北投士林の用地を選定したと公表した。その後、Nvidiaと新光人寿は7月18日にそろって市政府を訪れ、提案を説明して支援を求めた。
匿名の関係者によると、両社は外部の法律顧問を雇い、台北市の区段徴収区域における土地売買・賃貸借・地上権に関する規則第18条は、市の同意があれば権利移転を認めているとの見解を得た。この解釈に立てば、市は取引を承認し、既存契約の移転制限を解除できたという。
7月か8月に契約を締結できたという関係者の主張は、こうした承認が得られることを前提としている。台北市政府は、両社間の覚書では、新光人寿が2021年に開発権を得た際に負った義務を置き換えられなかったとしている。
市が建設着手を先に求めた理由
台北市政府は、新光人寿との2021年の契約第4.4.1条を、最大の障害として挙げている。市によると、地上権と建物を移転する前に、建物の使用許可をすべて取得し、建物所有権の初回登記を済ませ、市の同意を得る必要があった。
使用許可は、完成した建物の使用を認めるものだ。所有権の初回登記は、その建物の所有者を正式に記録する手続きである。市によると、新光人寿が権利移転の許可を求めた時点で建設に着手していなかったため、これらの条件は満たされていなかった。
新光人寿は2025年7月9日と16日に移転許可を申請した。市は、それぞれ7月10日と17日に回答し、未開発の土地は契約上の要件を満たしていないと説明したとしている。したがって、いずれの却下も両社がそろって市を訪れた7月18日より前だった。
市は、両社が示したとされる第18条の解釈にも異議を唱えている。同条第1項ただし書きは、権利の譲受人が地上権と土地上の建物の両方を取得することを求めていると説明する。市の解釈では、この移転制度を適用するには建物が存在している必要があった。
台北市は、この規則は土地徴収条例第44条第6項に基づいて制定されたとしている。規則と締結済みの契約は一体として考慮すべきであり、落札者には契約上の義務を果たす責任があると主張する。
同じ遅延を巡る二つの説明
匿名の関係者は、市の承認が残るだけで、商業条件はすでに合意済みの取引だったと説明する。この見方では、両社間の取引案をNvidiaと市の直接契約に置き換えたことで、ほぼ完了していた手続きに数カ月が加わった。
台北市政府は、同じ期間を、既存契約上の障害を合法的に解消する方法を探っていた時間だと説明する。開発着手前の権利移転を承認すれば、公有地の開発権を利益目的で転売することや、市有地を求める他の企業との公平性に懸念が生じかねないとしている。
実務上の対立は、用地を確保する方法を巡るものだ。Nvidiaと新光人寿は、既存の権利を移転する案を提案した。最終的に市は土地を回収し、特別な手続きによってNvidiaに新たな権利を付与した。
政治的・選挙上の事情がその判断を左右したという主張は、匿名の関係者によるものだ。市はこれを否定し、市有資産を守るための判断だったと説明している。契約上の制限を免除する方法も含め、当初の権利移転を合法的に承認できたかどうかは、依然として争われている。
権利移転案から契約解除に至るまで
台北市によると、市は2025年7月、関係規則について内政部への照会を始めた。9月には、特定の相手に特別事業手続きを通じて地上権を付与する仕組みを設けるため、規則を改正した。
新光人寿は10月22日、協議による契約解除を公に提案した。保険会社が権利を放棄してNvidiaが計画を進められるよう、市が同社の既払い費用を返還することが条件だった。
市によると、Nvidiaのグローバル不動産担当副社長スコット・エクマン氏は11月18日に蒋氏と会談し、フアン氏に代わって投資意向書を提出した。意向書には、T17とT18が本社用地として選ばれたことが記されていた。
台北市は、新光人寿との44億3,400万台湾ドルの契約解除合意と土地回収の日付を2025年11月24日としている。一方、新光人寿の社内承認に関する説明では、取締役会が11月21日に解除を承認し、同日に当事者間で合意書を締結したとされる。二つの日付は、同じ週の異なる時点を示している。
区画を回収したことで、新光人寿は土地権利の取り決めから外れた。Nvidiaは新設された手続きに基づいて市と直接交渉できるようになり、保険会社の既存権利を引き継ぐ必要がなくなった。
契約を形づくった日付
交渉は、Nvidiaが2024年末に最初に打診してから、2026年3月に新たな地上権の登記を完了するまで続いた。この間には、企業間の覚書、移転申請、保険会社の権利解除、新たな契約、最終登記など、複数の節目があった。
- 2024年12月：交渉に詳しい匿名の関係者によると、Nvidiaは新光人寿にT17とT18への関心を初めて伝えた。
- 2025年5月16日：Nvidiaと新光人寿が覚書を締結。フアン氏は5月19日に用地選定を発表した。
- 2025年7月9～18日：新光人寿が移転を2回申請し、市がいずれも却下。両社は市の担当者をそろって訪問した。
- 2025年9月：台北市が規則を改正し、特定の相手に地上権を付与する特別な仕組みを設けた。
- 2025年10月22日：新光人寿が、関連費用の返還を条件に契約を解除する意向を公表した。
- 2025年11月18～24日：エクマン氏がNvidiaの投資意向書を提出し、新光人寿との契約解除に向けた手続きが進んだ。
- 2026年2月11日：Nvidiaと台北市が新たな地上権契約を締結した。
- 2026年3月12日：市によると、Nvidiaは特別地上権の登記を完了した。
2月の契約締結は、匿名の関係者が示した7月か8月の時期から約6～7カ月後だった。契約から29日後に登記が行われ、Nvidiaの用地権利を確立する新たな段階が完了した。
Nvidiaと台北をつないだのは誰か
蒋氏と妻の史芳萱氏は、王偉忠氏が司会を務めるラジオ番組で本社計画について語った。米国で知り合ったNvidiaの技術者を通じてフアン氏に連絡し、投資を前進させる手助けをしたと説明した。
Nvidiaの交渉に詳しい匿名の関係者は、こうした説明に異議を唱えた。同関係者によると、交渉を主導したのはリンツキー氏とエクマン氏とされるグローバル担当副社長2人で、不動産や施設の案件を担当し、フアン氏に報告していた。
テクノロジー評論家の徐梅華氏も、Nvidia関係者からの批判を伝えた。同氏の説明によると、Nvidiaは新本社を台北に置く計画をすでに立てており、南港で3年にわたり計画を進めていた。蒋氏の貢献は、同市にとどまる決定を最初に導いたことではなく、北投士林の土地の取り決めを解決する手助けをしたことだと述べた。
徐氏は、技術者を介した接点を強調する説明は、Nvidiaの正式な役割分担や当時の台湾法人総経理の役割を見落としていると指摘した。こうした批判は計画が公にどう説明されているかに関するものだ。一方、市が交渉で果たした役割には、公有地の権利をどう付与するか決定することが含まれていた。
市の説明では、11月の会談にエクマン氏が投資意向書を携えて出席した。Nvidiaの幹部が蒋氏に用地選定を正式に伝えた具体的な時点が示されている。
最終契約が用地にもたらすもの
Nvidiaとの最終的な取り決めは約3.9ヘクタールを対象とし、地上権の期間は50年で、さらに20年延長できる。延長した場合、期間は最長70年となる。
2月の契約締結時に発表された122億台湾ドルの権利金は、Nvidiaの新たな土地権利契約に関するものだ。44億3,400万台湾ドルの解除金は、新光人寿から区画を回収するための市との合意に関するものだ。二つの金額は、同じ計画における別々の取引に属する。
400億台湾ドルを超える投資計画と1万人超の雇用見込みは、土地契約だけにとどまらない、より広範な事業を対象としている。雇用数には建設と運営の両方が含まれ、本社の建設期間と利用期間にまたがる。
Nvidia側の署名者は、台湾子会社の法定代理人でグローバル税務責任者のマーク・スティーブン・フース氏とされた。蒋氏によると、同社はシンガポール、香港、英領バージン諸島の法人を使うことも検討していたが、蒋氏は台湾子会社を契約当事者にしたのは自身の働きかけの成果だと述べた。
この契約により、計画は用地を利用する正式な根拠を得た。合意に関する説明では、着工時期や開業日は示されていない。
交渉から権利登記まで
蒋氏は2026年2月5日、価格交渉と契約手続きが続いていると述べた。北投士林を選んだNvidiaに謝意を示し、中央政府の支援にも言及した。市はそれ以前に、旧正月前の契約締結を目標に掲げていた。
6日後、蒋氏は締結済みの契約を披露し、122億台湾ドルの権利金を発表した。台北市によると、規則改正と土地回収を経て、市議会の支援を受けながら3月12日に登記が完了した。
Nvidiaは選定した区画の登記済み権利を得た。政治的な対立は、その結果に至るまでの数カ月間を巡るものだ。中心的な争点は、台北市が先行する権利移転を承認すべきだったのか、それとも新たな取り決めに置き換える必要があったのかという点にある。市の主張は当初の契約にある建設条件に基づく。批判側は、市の同意と契約制限の免除があれば、両社の合意をもっと早く実現できたとの見方に立つ。
要点
- Nvidiaは2026年2月11日、権利金122億台湾ドルで台北本社用地の契約を締結した。
- 交渉に詳しい匿名の関係者は、Nvidiaと新光人寿が2025年7月か8月に権利移転契約を締結できた可能性があると話す。
- 台北市は政治介入を否定し、未開発の区画は当初の契約にある移転条件を満たしていなかったとしている。
- 市は規則を改正し、44億3,400万台湾ドルで新光人寿の権利を解除したうえで、Nvidiaと直接契約した。
- 本社計画は約3.9ヘクタールを対象とし、投資額は400億台湾ドルを超える見込み。
- 市によると、Nvidiaは2026年3月12日に地上権の登記を完了した。
