シンガポール、2027年2月にBTO住宅約4,300戸を供給　ビシャンは待ち期間3年未満、子どものいる世帯に抽選機会を追加

新居への異なる選択肢を示す5つのプロジェクト

シンガポール住宅開発庁（HDB）は2027年2月、建設受注方式（BTO）の住宅約4,300戸を供給する計画だ。待ち期間が3年未満のビシャンの1,070戸や、将来開業するMRT駅に隣接したマウント・プレザントの2つ目のプロジェクトが含まれる。同時に実施する売れ残り住宅の販売では、完成済みまたは建設中の住宅約5,000戸を提供する。

5つのBTOプロジェクトは、トア・パヨ、ビシャン、タンピネス、テンガにまたがる。計画戸数は合計4,280戸で、マウント・プレザントが1,140戸、シンミンが1,070戸、アッパー・チャンギが460戸、タンピネス・ストリート11が330戸、テンガのブリックランド地区が1,280戸。HDBは2026年11月4日、各プロジェクトの場所と計画されている住戸タイプを発表した。

より広い住宅を希望する世帯が選べるプロジェクトは、アッパー・チャンギとブリックランドの2カ所に限られる。両プロジェクトでは5部屋タイプの住宅を合わせて560戸供給する。高齢者にはタンピネス・ストリート11という選択肢も加わる。同地区初となるコミュニティー・ケア・アパートメント240戸を建設する。

2月には抽選制度も変更される。初めて申請する適格世帯で、子どもがいる、または出産を控えている場合、18歳以下のシンガポール市民の子ども1人につき抽選機会が1回追加される。HDB住宅購入適格証明書（HFEレター）の取得を希望する申請者は、必要書類をすべて2026年12月15日までに提出する必要がある。

今回の募集では、ビシャンの短い建設待ち期間、マウント・プレザントの将来の駅への近さ、テンガまたはアッパー・チャンギの広い住宅、タンピネスのケアサービス付き住宅など、実用的な選択肢が複数示されている。

マウント・プレザント、駅への近さと高速道路沿いの立地

マウント・プレザントの1,140戸は、2部屋フレキシー450戸、3部屋タイプ90戸、4部屋タイプ600戸で構成される。飲食店、幼稚園、高齢者向け活動センター、住民ネットワークセンターなどの施設も計画されている。

この開発は、同地区初のBTOプロジェクトとして2025年10月にプライムに分類されて募集された「マウント・プレザント・クレスト」に続くものだ。ハットンズ・アジアのデータ分析担当シニアディレクター、リー・スゼ・テック氏によると、同プロジェクトの4部屋タイプには、初回申請者が1戸当たり3.3人応募した。

プロップネックスの調査・コンテンツ部門責任者、ウォン・シウ・イン氏は、次期開発の交通利便性について次のように述べた。

トムソン・イーストコースト線の将来のマウント・プレザントMRT駅がほぼ玄関先にあり、オーチャードの商業地区や中央ビジネス地区へ乗り換えなしで移動できる

トムソン・イーストコースト線に接続することや、CHIJプライマリー（トア・パヨ）などの学校が近いことから、家族の関心を集めそうだ。3部屋タイプが90戸あるため、2026年11月に募集された「トア・パヨ・ヒルサイド」にはない、少人数世帯向けの選択肢も提供する。

リアリオン・グループのチーフリサーチャー兼ストラテジスト、クリスティーン・サン氏は、近隣のパンアイランド高速道路が騒音や粉じんの原因となる可能性を指摘した。敷地はトア・パヨ・セントラルからも比較的遠く、中心部の商店やサービスへのアクセスは不便になる。サン氏は、2025年7月以降に同地区で募集されたBTO住宅約3,000戸も、需要を抑える可能性があると述べた。

ビシャンは待ち期間が短い一方、駅まで距離

シンミンの1,070戸は、2部屋フレキシー520戸、3部屋タイプ80戸、4部屋タイプ470戸で構成される。建設待ち期間が3年未満という計画は、早めの転居を希望する世帯にとって大きな魅力だ。プロジェクトにはスーパーマーケットと幼稚園も設けられる。

敷地からトムソン・イーストコースト線のアッパー・トムソンMRT駅までは約800メートル、サークル線のメアリーマウント駅までは約900メートル。2つの路線を利用できるが、どちらの駅も開発地のすぐ隣ではない。

不動産ポータル「モーグル.sg」のチーフリサーチオフィサー、ニコラス・マック氏は、ビシャンでは新規BTOプロジェクトに使える土地が限られているため、関心を集めると予想する。サン氏はカトリック・ハイスクールと愛同学校も魅力として挙げた。周辺にはジャンクション8、ビシャン公園、トムソン・プラザなどがある。

リー氏は、2023年12月募集の「シンミン・レジデンシズ」、2025年10月募集の「ビシャン・テラス」、2026年6月募集の「レイクビュー・カスカディア」で需要が続いていると指摘した。各プロジェクトの4部屋タイプでは初回申請者の応募倍率が3倍を超え、引き続き強い関心が示された。サン氏は近隣の工業施設や交通量の多い道路が、騒音、粉じん、渋滞の原因となる可能性も指摘した。

アッパー・チャンギの広めの住宅120戸、強い関心を集める可能性

シメイ・ロードとアッパー・チャンギ・ロード周辺の460戸のプロジェクトでは、2部屋フレキシー120戸、3部屋タイプ100戸、4部屋タイプ120戸、5部屋タイプ120戸を供給する。飲食店、ミニマート、小売店4区画も計画されている。

アッパー・チャンギMRT駅が近く、乗換駅のエキスポまでは約500メートル。エキスポ駅ではダウンタウン線とイースト・ウェスト線に乗り換えられ、住民には複数の鉄道路線が利用可能となる。

ERAシンガポールの最高経営責任者（CEO）、ユージン・リム氏は、タンピネスでは新築の5部屋タイプの供給が比較的限られていると述べた。同地区でこのタイプを供給した前回のプロジェクトは、2025年7月募集の「シメイ・シンフォニー」だった。

ウォン氏によると、シメイ・シンフォニーの5部屋タイプ100戸には、1戸当たり12.8人が応募した。サン氏は同プロジェクトの4部屋タイプの応募倍率を8.9倍とした。こうした実績から、広めの住戸が各120戸しか計画されていないアッパー・チャンギでも、強い関心が見込まれる。

ウォン氏は、タンピネスの2プロジェクトを合わせると、1戸当たり5件以上の応募があると予想する。同地区で過去に実施された5回のBTO募集では、応募倍率が4.2倍から24.1倍だったことを理由に挙げた。一方、サン氏は、タンピネスで以前募集された住宅が需要の一部を吸収する可能性があると述べた。応募倍率は供給戸数に対する応募件数の比率を示すが、購入者は住戸タイプや割当区分ごとに競争する。

タンピネス・ストリート11にケア付き住宅

タンピネスの2つ目のプロジェクトは、目的が異なる。330戸の内訳はコミュニティー・ケア・アパートメント240戸と4部屋タイプ90戸で、敷地からシメイMRT駅までは約500メートル。

コミュニティー・ケア・アパートメントは、高齢者が自立した生活を続けられるよう、住宅とサービスを組み合わせたものだ。車いすで利用できる浴室など高齢期に適した設備に加え、健康面や地域社会の支援も受けられる。申請できる最低年齢は、2026年11月の募集から65歳以上から55歳以上に引き下げられた。

ウォン氏は、タンピネスにすでに縁があり、慣れ親しんだ環境に住み続けたい高齢者向けのプロジェクトになると述べた。広い住宅から転居する場合、新居の費用と付帯するケアパッケージの両方を考慮する必要がある。

プロップネックスのケルビン・フォンCEOは、11月の募集時にコミュニティー・ケア・アパートメントの幅広い需要について語り、申請資格のある若い層にはためらう理由もあり得ると指摘した。

とはいえ、義務付けられたケアパッケージは、50代後半から60代前半の申請者にはあまり魅力的でないかもしれない。多くはまだ働いており、健康だからだ

タンピネスのプロジェクトは、住民が慣れ親しんだ商店やサービス、社会的なつながりの近くにとどまりながら、支援付き住宅へ移れるようにするという、特定のニーズに応える。

ブリックランド、5部屋タイプの大半を供給

テンガのブリックランド・プロジェクトは今回の募集で最大規模となり、1,280戸を供給する。内訳は2部屋フレキシー410戸、3部屋タイプ80戸、4部屋タイプ350戸、5部屋タイプ440戸。幼稚園も計画されている。

ブリックランドは2月に供給される5部屋タイプ560戸のうち440戸、約79%を占める。残る120戸はアッパー・チャンギで供給される。そのため、新築の広めの住宅を最優先する家族にとって、供給戸数の大半はテンガにあることになる。

敷地は、2034年ごろの開業を予定する南北線の将来のブリックランド駅に近い。近隣には複合用途開発も計画されている。これらは将来的な利便性をもたらす一方、駅の開業予定時期を踏まえると、開業前の転居を見込む人には既存の交通手段も重要となる。

リム氏は、2026年11月の募集で「プランテーション・デュー」の住宅を確保できなかった申請者は、ブリックランドを検討できると述べた。両プロジェクトとも2部屋フレキシーから5部屋タイプまでそろうが、プランテーション・デューには3世代向け住宅もある。

2月に募集する5つのプロジェクトの計画戸数の内訳は、4部屋タイプ1,630戸、2部屋フレキシー1,500戸、5部屋タイプ560戸、3部屋タイプ350戸、コミュニティー・ケア・アパートメント240戸。4部屋タイプと2部屋フレキシーを合わせると4,280戸中3,130戸で、約73%を占める。

区分と価格が購入後の条件を左右

不動産各社は、マウント・プレザントがプライム、タンピネスとテンガのプロジェクトがスタンダードになると予想する。ビシャンについては、プロップネックスとリアリオンがプラスと予想する一方、ハットンズはプライムの可能性もあるとみている。HDBは最終的な区分、価格、プロジェクト名、2月の正確な申請期間、ビシャンの公表済み推定値以外の待ち期間、売れ残り住宅の選択方法をまだ発表していない。計画の詳細は変更される可能性がある。

シンガポールの公営住宅の分類制度では、立地の利点に応じて所有条件が定められている。スタンダード住宅の最低居住期間は通常5年。プラスとプライムでは10年の居住が必要で、転売価格の一部をHDBに返還する。

補助金返還額は、転売価格または評価額のいずれか高い方に一定の割合を掛けて算出する。売却時に所有者の手元に残る金額に影響し、居住期間が長くなることで、その住宅に住み続ける期間も長くなる。

ハットンズは4部屋タイプの予想価格を、ビシャンで53万シンガポールドル、マウント・プレザントで56万5,000シンガポールドル、テンガで41万シンガポールドルからと見積もる。また、補助金返還率はビシャンで約10%、マウント・プレザントで約12%になると予想している。いずれも予測であり、購入者が予算を組むにはHDBが発表する価格と条件を確認する必要がある。

BTOの小規模募集と大規模な売れ残り住宅販売

リー氏は、2月のBTO募集は、4,126戸を供給した2022年2月以来で最小規模になると述べた。約4,300戸は、2026年11月に7プロジェクトで供給された7,964戸と比べて少ない。

HDBはBTOの応募件数を約1万1,000件から1万4,000件と予測する。ウォン氏はトア・パヨとビシャンで、1戸当たり3～4人の応募があると見込む。この2プロジェクトは合わせて2,210戸で、計画される4,280戸の約52%を占める。

同時に販売される約5,000戸の売れ残り住宅は、特に完成済みまたは建設中の住宅を希望する世帯にとって、別の選択肢となる。BTOと合わせると、2月には約9,300戸が供給される。競争の度合いは、購入者がどの場所や住戸タイプを選ぶかによっても変わる。

シンガポールでは2025年に1万9,723戸、2026年に1万9,608戸、合計3万9,331戸のBTO住宅が募集された。2027年に見込まれる最低1万5,600戸を加えると5万4,931戸となり、2025年から2027年に新築住宅5万5,000戸を供給するという政府の公約に近づく。チー・ホン・タット国家開発相は2026年5月、HDBはこの公約を上回る可能性が高いと述べた。

2026年のHDB住宅供給は、BTO1万9,608戸に売れ残り住宅4,320戸を加えると計2万3,928戸となる。2月に計画されている売れ残り住宅の供給だけで、前年1年間の売れ残り住宅供給戸数を上回る。

購入者が押さえておきたい日程と資格変更

11月と2月の募集をまたいで、購入希望者が早めに対応すべき手続きがいくつかある。世帯の月収上限は2026年11月から、家族世帯が1万6,000シンガポールドル、単身者が8,000シンガポールドルに引き上げられ、2月の募集を前に申請対象が広がった。

HFEレターには、世帯の住宅購入資格、住宅補助金の受給資格、HDB住宅ローンの利用資格が記載される。2月の募集に向けてレターが必要な申請者は、書類を準備し、審査を終えるまでに時間がかかることを見込んでおく必要がある。

• 2026年11月4日：HDBが11月のBTO募集を開始し、2月のプロジェクト予定地と住戸タイプを公表。
• 2026年11月11日午後11時59分：11月の募集の申請締め切り。申請期間中はHFE申請サービスが一時停止。
• 2026年12月15日：2月の募集への参加準備として、HFEに必要な書類をすべて提出。
• 2027年2月：BTO住宅約4,300戸と売れ残り住宅5,000戸の販売を計画。適格世帯への子どもに応じた抽選機会の追加も開始。
• 2034年ごろ：ブリックランドMRT駅の開業予定。

子どもに応じた抽選機会の追加は、11月に申請するか、2月まで待つかを検討する家族の判断に影響する可能性がある。選べる住戸タイプも同様に重要だ。マウント・プレザントにはトア・パヨ・ヒルサイドにはない3部屋タイプがあり、ブリックランドではプランテーション・デューに続いて広めの住宅を選べる。

要点

• 2027年2月、5つのプロジェクトでBTO住宅約4,300戸、売れ残り住宅約5,000戸を供給する。
• ビシャンの1,070戸は、待ち期間を3年未満とする計画。
• マウント・プレザントでは、将来のMRT駅に隣接して1,140戸を供給。
• ブリックランドは5部屋タイプ560戸のうち440戸、アッパー・チャンギは120戸を供給。
• タンピネス・ストリート11には、同地区初となるコミュニティー・ケア・アパートメント240戸が含まれる。
• 2月から適格世帯には子どもに応じた抽選機会を追加。HFEの必要書類は2026年12月15日までに提出する。
• 最終価格、区分、2月の正確な申請日程はHDBの発表待ち。