大規模な沿岸開発、計画から建設段階へ
ビングループとビンホームズは、ベトナム北部クアンニン省で沿岸都市開発を進めている。投資額は4,566億3,900億ドン（約180億ドル）に修正され、建設が進む一方、数千世帯が土地の明け渡しや補償手続きに直面している。
目次
ハロン・グリーン都市複合開発に関連する商業開発「ビンホームズ・グローバルゲート・ハロン」は、ハロン湾近郊で住宅、職場、観光、娯楽、学校、医療を提供する場所として紹介されている。開発業者は敷地面積を6,200ヘクタール超としている一方、修正後のハロン・グリーン投資計画に関する資料では、面積は4,119ヘクタール余りとされている。
投資額、住宅の供給見通し、宣伝されている施設が、互いに関連するプロジェクト名のもとで語られているため、この差は重要だ。ここで取り上げたプロジェクト説明では、二つの区域の関係は公表されていない。
10月25日にウィンダム・レジェンド・ハロンで開かれた「ヘリテージ・プライド」の発表会では、購入見込み客への情報提供と相談が行われた。その宣伝イベントの背後には、土地の整備、インフラ建設、計画人口24万4,000人超の都市開発という、はるかに大規模な事業がある。
クアンニン省の統計当局に帰属する建設関連の数値は、すでに投入されている規模を示している。プロジェクトでは2026年第1四半期に約1万2,799人、第2四半期に1万2,155人が働いた。開発の進展に伴い、今後は作業員と技術者を約5万人追加採用する計画だ。
宣伝されている施設の大半は、まだ計画段階にある。一部住宅の初回引き渡しは2026年末から2027年初めに見込まれ、ほかの一部施設は2028年からの営業開始が予定されている。住民、労働者、来訪者にとって、実際の変化は一斉に訪れるのではなく、段階的に進むことになる。
投資計画の変更点
ビングループの取締役会は10月17日付の決議で、計画投資額を2020年に発表した2,323億6,900億ドンから4,566億3,900億ドンに引き上げた。実際の状況と現地での実施要件を反映するためとしている。
増額分は2,242億7,000億ドンで、約96.5％の引き上げとなる。つまり、計画予算はほぼ倍増した。一方、対応する土地面積の修正は比較的小さく、従来の区域に9.5ヘクタール余りが追加された。
修正後のハロン・グリーン計画では、約933ヘクタールをトゥアンチャウ坊に、3,186ヘクタールをハアン坊に割り当てている。マンション、別荘、商業用タウンハウス、ホテル客室、コンドテルを含む不動産商品を5万5,000戸超供給する見通しだ。コンドテルはマンションとホテルの特徴を組み合わせた施設で、通常は休暇滞在にも利用できる。
ビングループ傘下のビンコンスが、技術インフラ、住宅、商業施設、サービス施設の建設を担う。投資額は開発事業全体の予算であり、支出は実施期間を通じて行われる。
資金調達は、ビングループがより広範に進める事業拡大の一環だ。2025年8月、同社は電気自動車事業で大きな資金需要を抱える中、3,100億ドルの負債を抱えていた。この過去の状況は今回の不動産事業への投資規模を考える背景となるが、発表されたハロンの投資計画には詳細な資金調達日程は示されていない。
異なる着工日と複数の節目
ハロン・グリーンの沿革には、2021年10月の起工式と、当初10年間とされた実施期間が含まれる。その後のグローバルゲートの発表では、着工日を2025年12月19日としている。二つの着工の節目を設けた理由は説明されていない。
12月19日の節目を前に進捗状況を視察した省党委員会書記のブー・ダイ・タン氏は、地元当局と事業者に対し、土地に関する手続きと現地の引き渡しを完了するよう指示した。同氏は、省が計画変更や、敷地造成に必要な土砂の調達に関する問題に対処したと述べた。
- 2020年：従来の投資計画では、予算は2,323億6,900億ドンとされた。
- 2021年10月：ハロン・グリーンの起工式が行われ、開発期間は10年間と想定された。
- 10月17日：ビングループ取締役会の決議で、投資計画が4,566億3,900億ドンに引き上げられた。
- 2025年12月19日：グローバルゲートのプロジェクト発表で、着工の節目として示された。
- 2026年第1四半期：土地収用の完了を目標としていた。
- 2026年末から2027年初め：一部住宅と基礎インフラの初回引き渡しが見込まれた。
- 2028年以降：一部の施設が営業を開始する見通し。
10月25日のヘリテージ・プライドのイベント告知には、日付と月のみが記載され、年は明記されていない。これらの節目は、式典や土地整備から住宅の引き渡し、サービス施設の開業まで、さまざまな活動を対象としている。
土地収用が事業の進捗を左右
省の進捗報告によると、トゥアンチャウ坊は土地収用を完了し、事業用地を事業者に引き渡した。ハアン坊では約81％、2,573ヘクタール超の土地収用が完了した。ビングループは、引き渡し済みの区域で造成と技術インフラの建設を進めていた。
世帯への補償に関する最新情報では、トゥアンチャウとハアンで影響を受ける世帯は約3,388世帯とされた。このうち1,474世帯は補償を受けて土地を引き渡し、26世帯は移転対象として認定された。ほかの世帯については、補償と支援に関する書類の作成が続いていた。
世帯数と土地収用率は、それぞれ異なるものを測っている。世帯によって占有する土地の面積は異なるため、補償手続きが完了した件数を、事業用地全体に占める割合に直接換算することはできない。
クアンニン省当局は、土地が利用可能になり次第、各部局と地方行政機関が連携して引き渡しを進めるよう指示している。また、ビングループに対し、個々の建設工事を加速し、収用済みの土地を長期間未使用のままにしないよう求めた。
影響を受ける家族にとって当面の問題は、補償、代替住宅の対象となる資格、移転の時期だ。事業者にとっては、連続した建設用地を確保できるかどうかが、道路、ライフライン、建物をどれだけ早く接続できるかを左右する。
数千人の建設雇用、さらなる採用も計画
クアンニン省の統計当局は、2026年9月と同年1～9月を対象とする報告で、プロジェクトの従業員数を第1四半期に約1万2,799人、第2四半期に1万2,155人と記録した。建設作業員、技術者、技術職員が労働力の中心を占めた。
第2四半期の人数は第1四半期より644人少なく、約5％減だった。その後の開発段階で必要となる作業員と技術者は、約5万人と見積もられている。したがって、採用計画と現在の雇用者数は、建設計画における異なる時点を示している。
作業員の月収は1,400万～2,600万ドン、運転手は1,500万～2,200万ドン、建設チームのリーダーは4,000万ドン超と宣伝されていた。既存の技能を持たない人には職業訓練の支援を行い、作業員には食事と宿泊先を無料で提供するという。
ガソリンと軽油の1日当たりの平均消費額は、約100億ドンとされた。雇用に加えて、この支出は大規模な敷地整備によって生じる機械、輸送、資材への需要を示している。
詳細なプログラムを組んだ不動産発表会
ヘリテージ・プライドのイベントは、クアンニン省バイチャイ坊ハロン通り12番地のウィンダム・レジェンド・ハロンで開催予定だった。来場者の受付は午前8時30分に始まり、午前9時にオープニング演目、午前9時10分に正式開会を予定していた。
プログラムでは午前9時30分にプロジェクト紹介、午前10時に詳細相談を行う予定だった。午前10時45分には抽選会が予定され、賞品には65インチのGoogle QLEDテレビ、シャオミの空気清浄機、ディアマの掃除機3台が含まれていた。
発表会の中心となったのは、統合型沿岸都市に関する開発業者の構想だ。ビンホームズのグエン・トゥー・ハン最高経営責任者は、ベトナムの首都になぞらえて、目指す位置付けを次のように表現した。
新たなハノイ
ハン氏は、その構想を敷地の規模や自然環境、主要経済拠点との接続計画に結び付けた。商業面では、定住用住宅と観光・サービスを組み合わせ、日々の活動と余暇施設の両方を同じ開発区域内で利用したい顧客を狙う。
既存の高速道路と計画中の鉄道接続
プロジェクトは、ハノイ、ハイフォン、クアンニンを結ぶ高速道路沿いに位置する。北側はハロン・ハイフォン高速道路に接し、東側と南側はホット川とハロン湾に面する。西側にはチャイン川がある。
こうした接続により、開発区域はハロン周辺の観光経済と、ハイフォンやクアンニン西部に広がる工業・港湾活動の間に位置する。道路へのアクセスはすでにある立地条件だが、鉄道アクセスは開発業者が将来の利点として掲げる要素だ。
ビンホームズによると、プロジェクトは計画中のハノイ・クアンニン高速鉄道の車両基地に隣接している。宣伝資料では所要時間を約23分と見込み、初期入居者向けの月額約500万ドンの乗り放題定期券をうたっている。
車両基地は、列車を留置し、整備する場所だ。乗客の利便性は、駅の位置やアクセス経路、最終的な運行ダイヤにも左右される。プロジェクトの発表では、鉄道の開業時期や確定運賃は示されなかった。
ハノイでの仕事やほかの用事を続けながらハロン近郊での居住を検討する世帯にとって、こうした詳細が、計画中の鉄道接続がどれほど実用的なものになるかを左右する。
異例の規模を誇る娯楽・観光施設
ビンホームズは、テーマパークと水族館を備える81ヘクタールの「ビンワンダーズ」、6万人超を収容できる海辺の野外ステージ、3,000席の「ワンダー・シアター」、4,500席超の国際会議・展示センターを計画している。
18.5ヘクタールのベトナム文化・食の村に加え、ホテル、リゾート、ワンダー・マリーナ、ビンコム・メガモール、商業街を整備する計画だ。ホテル内のカジノ施設、800ヘクタールのマングローブ釣り公園、約950ヘクタールを占める12のゴルフコースも、宣伝されている計画に含まれる。
この構成により、開発区域は公演、会議、買い物、ゴルフ、水辺での滞在など、さまざまな形で来訪者を呼び込むことになる。実現には建設だけでなく、交通、スタッフの配置、大規模な人出の管理を含む運営サービスも必要だ。
開発業者は、機能別の区域として「パラダイス・ベイ」「フェスティバル・ベイ」「ワンダー・アイランド」「グリーンエナジー・ベイ」「エリート・グリーン・アイランド」「スポーツ・エクセレンス・アイランド」の6つを挙げている。さらに、ニューホライズン、ダイヤモンド、クリスタルという3つの小島にも名前が付けられている。これらは、開発区域の構成として宣伝されている名称だ。
住民の日常生活に向けた計画
教育施設として、ビンスクール、アメリカ系インターナショナルスクール、公立・私立学校、ワンダー・ヤング・ハブをビンホームズが挙げている。医療関連では、14ヘクタールの「ビンメック・クリーブランド・クリニック国際病院」を計画している。
高齢者向けのサービスには、高齢者向け居住施設「ビン・ニュー・ホライズン」と、退職者向けの「ゴールデン・レジデンス」別荘が含まれる。スポーツ関連では、13.3ヘクタールの地区、プロ向けスポーツアカデミー、総延長50キロ超のサイクリングコースを計画している。
景観整備計画では、緑地、水域、マングローブ林を合わせて2,500ヘクタール超とし、660ヘクタール超の森林公園も整備する。ビンホームズはまた、開発構想の中で、自然ろ過された海水680ヘクタール分と海岸線200キロをうたっている。
宣伝されている6,200ヘクタールの敷地を基準にすれば、2,500ヘクタールは全体の約40％に当たる。この面積には植栽地、水域、マングローブ林が含まれる。ビンホームズは、都市の環境・社会・ガバナンス指標に関する国際規格ISO 37125の達成も目指すとしている。
学校、病院、レクリエーション施設は、休暇で訪れる人だけでなく、より幅広いニーズに応えることになる。段階的な整備がどのように進むかによって、大規模な定住人口の日常生活をいつ支えられるかが決まる。
クアンニン省西部で進む広域都市拡張
ハアン当局は、ハロン・ハイフォン高速道路の南側に広がる4,600ヘクタール超を対象とした別のゾーニング計画を承認した。想定人口は約30万人で、沿岸都市、エコツーリズム、テーマパーク、サービス施設の整備を見込んでいる。
このゾーニング計画は縮尺1対2,000で、地図上の1単位が地上の2,000単位に相当する。技術インフラ、地域施設、緑地、水域などを含め、広域をどのように整備するかを定めている。
約30万人という人口見通しはこの計画区域のもので、24万4,000人超という数字はハロン・グリーン開発計画に付されたものだ。区域の違いを明確にすることで、ハロン西部で進む広域な変容の規模を理解しやすくなる。
クアンニン省の2030年までの省計画方針は、ハロン湾の価値を生かすスマートで環境に配慮した都市モデルを掲げている。グローバルゲートが提案する住宅、観光、サービスは、この方針に沿うものだ。現在、進捗を示す最も直接的な指標は、補償手続きの完了件数、引き渡し済みの土地、整備されたインフラ、入居可能な住宅といった具体的なものだ。
要点
- ハロン・グリーンの投資計画は4,566億3,900億ドン（約180億ドル）に引き上げられ、2020年の金額を約96.5％上回った。
- ビンホームズはグローバルゲート・ハロンの敷地を6,200ヘクタール超としている一方、修正後のハロン・グリーン投資計画で示される面積は4,119ヘクタール余り。
- トゥアンチャウでは土地の引き渡しが完了し、ハアンでは土地収用率が約81％に達したと報告されている。
- プロジェクトでは2026年の最初の2四半期にそれぞれ1万2,000人超が働き、今後さらに採用する計画がある。
- 住宅の初回引き渡しは2026年末から2027年初めに見込まれ、一部施設は2028年以降の営業開始が予定されている。
- 宣伝されている娯楽施設や地域サービスの大半は計画段階にあり、建設の進捗に応じて整備される。
